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♬ 동대문구 (장안동,진한탑클래스) 다세대,빌라경매>2024타경2821>답십리로68길 다세대,빌라경매>동대문구 답십리로68길 91, 비동 5층501호 (장안동,진한탑클래스) 여의주경매
서울 동대문구 답십리로68길 91,에 소재한 다세대,빌라경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2024타경2821이며 서울북부지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 391,000,000원이나 8회 유찰되어 최저입찰가는 81,998,000원(감정가 대비 21%)입니다.
입찰일은 2026.01.27(화) 10:00입니다. 입찰보증금은 8,199,800원입니다.
이 물건의 사건번호는 2024타경2821 (서울북부지방법원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
법원경매 2024타경2821 다세대,빌라경매
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입찰일 2026.01.27(화) 10:00  진행상태 : 유찰 [청산을위한형식적경매] 서울북부지방법원 8계
☎ 02-910-3678
소재지 서울특별시 동대문구 답십리로68길 91, 비동 5층501호 (장안동,진한탑클래스)
사건번호 2024 타경 2821

물건번호

 (1) 물건용도 다세대,빌라
감정평가액 391,000,000원  채권자 사건접수일 2024.04.25
최저입찰가 (21%) 81,998,000원 

채무자

 개시결정일 2024.05.09

입찰보증금

 8,199,800원  소유자 배당종기일 2024.07.19
경매청구금 0원  경매방법 기일입찰 유찰횟수 8회
경매대상 토지 및 건물일괄 매각 건물면적 49.24㎡(14.90평) 토지면적 24.92㎡(7.54평)
법원경매 2024타경2821 다세대,빌라경매
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감정평가를 요약한 내용입니다.
목록 주소 구조/용도/대지권
대지권
 장안동 381-6 822.3분의 24.92 24.92㎡ (7.54평)
건물
 장안동 381-6 비동 5층501호 철근콘크리트구조 49.24㎡ (14.90평)
 진행    
 2025-05-20 유찰 (100%) 391,000,000원 
 2025-06-17 유찰 (80%) 312,800,000원 
 2025-07-22 유찰 (64%) 250,240,000원 
 2025-08-26 유찰 (51%) 200,192,000원 
 2025-10-14 유찰 (41%) 160,154,000원 
 2025-11-18 유찰 (33%) 128,123,000원 
 2025-12-16 유찰 (26%) 102,498,000원 
 2026-01-27 유찰 (21%) 81,998,000원 
1) 위치합니다. 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.
1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 동대문구 장안동 소재 "장평중학교" 북서측 인근에 소재하는 진한탑클래스 제비동 제5층 제501호로서 주위는 연립주택, 다세대주택, 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.
2)교통상황 본건까지 차량 출입 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(5호선 장한평역)이 위치하여 대중교통사정은 보통임.
3)건물의 구조 2016.06.20일 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 중 5층 501호로서, 외벽 : 석재붙임 및 치장벽돌조 쌓기 마감 내벽 : 벽지 및 일부타일마감 창호 : 새시 창호임.
4)이용상태 다세대주택로 이용중임.
(별첨 "건물개황도" 참조)
5)설비내역 난방설비, 승강기, 옥내소화전, 급배수 및 위생설비 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 인접토지 및 도로와 등고평탄한 세장형 토지로 다세대주택부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 북서측으로 약 6m도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
주택도시보증공사(김우현) 전부 2022.07.15. 2022.06.16. 2024.5.27. 420,000,000
 있음 2022.07.15.부터2024.07.15.까지
매각물건명세 비고  주택도시보증공사(김우현):임차인 김우현의 주택임차권등기일은 2024. 3. 12.임 주택도시보증공사(김우현):임차인 김우현의 임대차보증금반환채권의 양수인임
건물등기부 현황 [최선순위 설정일자 2024.05.09. 경매개시결정 설정]
순위 등기/확정일 권리 권리자 채권금액 인수/말소 비고
1 2022년8월1일 소유권 정OO 말소  
2 2024년3월12일 임차권설정 김OO 420,000,000원 인수  
3 2024년5월9일 임의경매 채OO 말소기준  
4 2024년12월4일 압류 서OO 말소  
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.    
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 2024. 3. 12. 접수 제41982호 주택임차권등기
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역 대항력 있는 임차인 있음(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다    
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 9건 534,540,617원 477,669,444원 66% 6.2회
6개월 13건 455,251,196원 389,605,385원 67% 6.2회
12개월 27건 382,352,428원 320,878,675원 76% 4.3회
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)    
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