여의주경매 김대표 블로그

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♬ 시흥시 다세대,빌라경매>2024타경68657>군자로315번길 다세대,빌라경매>시흥시 군자로315번길 5-9, 4층401호 여의주경매

경기 시흥시 군자로315번길 5-9,에 소재한 다세대,빌라경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2024타경68657이며 수원지방법원 안산지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 86,000,000원이나 2회 유찰되어 최저입찰가는 42,140,000원(감정가 대비 49%)입니다.
입찰일은 2025.08.12(화) 10:30입니다. 입찰보증금은 4,214,000원입니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경68657 (수원지방법원 안산지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

입찰일	2025.08.12(화) 10:30 (입찰 40일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				수원지방법원 안산지원 6계 ☎ 031-481-1192
소재지	경기도 시흥시 군자로315번길 5-9, 4층401호				수원지방법원 안산지원 6계 ☎ 031-481-1192
사건번호	2024 타경 68657 병합 2025타경51366,	물건번호	(1)	물건용도	다세대,빌라
감정평가액	86,000,000원	채권자	주OOO OOOO	사건접수일	2024.10.15
최저입찰가	(49%) 42,140,000원	채무자	김OO	개시결정일	2024.10.23
입찰보증금	4,214,000원	소유자	김OO외 1명	배당종기일	2025.01.08
경매청구금	21,251,551원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	2회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	54.53㎡(16.50평)	토지면적	23.81㎡(7.20평)
상담전화	( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
모바일	kimpom.wonsns.com	단축URL		상담

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권
대지권	거모동 634-5	259분의 23.8086	23.8086㎡ (7.20평)
건물	거모동 634-5	4층401호 철근콘크리트조	54.53㎡ (16.50평)

진행	(입찰40일전)

2025-05-20 유찰

(100%) 86,000,000원

2025-06-24 유찰

(70%) 60,200,000원

2025-08-12 진행

(49%) 42,140,000원

1) 위치합니다. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방.
1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 거모동 소재 "아세코밸리GC" 남측 근거리에 위치한 구분건물로서 부근은 공동주택, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 스라브지붕 지하1층/지상4층 건 내 4층 401호로서, 외벽: 드라이비트 마감 등. 창호: 하이샷시 창호 마감 등임. 4)이용상태 다세대주택으로 이용 중임.(후첨 내부구조도 참조) 5)설비내역 급·배수 및 위생설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 완경사의 부정형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 토지 동측으로 노폭 약 6미터 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (2013-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 집합건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

건물등기부 현황

[최선순위 설정일자 2013. 2. 21. 근저당권 설정]

순위	등기/확정일	권리	권리자	채권금액	인수/말소	비고
1	2013년2월21일	소유권	석OO		말소
2	2013년2월21일	소유권	김OO		말소
3	2013년2월21일	근저당권	중OO	75,600,000원	말소기준
4	2021년12월31일	근저당권	주OO	22,100,000원	말소
5	2022년7월26일	가압류	현OO	8,911,541원	말소
6	2023년6월26일	가압류	제OO	64,936,741원	말소
7	2023년6월27일	가압류	주OO	19,850,350원	말소
8	2023년9월25일	가압류	서OO	7,318,125원	말소
9	2024년10월23일	임의경매	주OO		말소
10	2025년1월6일	가압류	서OO	10,283,622원	말소
11	2025년2월3일	임의경매	중OO		말소

매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	집합건축물대장상 "위반건축물"로 등재되어 있음

[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0%	0회
6개월	0건	0원	0원	0%	0회
12개월	0건	0원	0원	0%	0회

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)

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[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경68657 (수원지방법원 안산지원)입니다.

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