1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "신월1동 주민센터"에서 남측으로 직선거리 약 130m 지점에 위치하며, 인근에 오피스텔 및 주택, 근린생활시설 등이 혼재하여 있음.
2)교통상황
본건까지 제 차량의 진출입이 가능하며, 지하철 2호선 및 5호선 "까치산역"으로부터 약 1.3km 거리이고, 대중교통 수단을 이용할 수 있는 도로("남부순환로")에 접해있음.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상11층 중 제4층 제404호로서,
(사용승인일 : 2018.12.17.)
외벽 : 석재붙임 마감 등
창호 : PVC 창호임.
4)이용상태
공부상 오피스텔임.
※ 본건 내부 및 이용상황 등은 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 확인이 불가하여
생략하고, 집합건축물대장상 건축물현황도면 및 탐문조사 등에 의거하였는바, 경매진행시
참고 바람.
5)설비내역
위생설비(급탕, 급배수), 난방설비(도시가스보일러), 승강기설비(1,000kg, 15인승),
소방설비(옥내소화전), 옥외 부설 기계식주차장 등이 되어 있는 것으로 탐문조사됨.
6)토지의 형상 및 이용상태
일련번호(1), (2) : 인접도로 및 인접토지와 등고 평탄한 가장형 토지로 업무시설 및 다세대주택, 근린생활시설 용도의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
남서측으로 노폭 약 40m의 아스팔트 포장도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1), (2) : 공히 도시지역, 제3종일반주거지역, 광로3류(폭 40m-50m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선임.
9)공부와의 차이
해당사항 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타사항 : 그라비스는 제101동, 제102동 및 기계식주차장이 있고 본건이 속한 제102동은 집합건축물대장상 1층은 근린생활시설, 2층 - 8층은 오피스텔, 9층 - 11층은 다세대주택으로 등재되어 있음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주택도시보증공사
전부
2019.10.21.
2019.11.05.
2024.9.10.
208,000,000
있음
2019.10.21.~2023.10.20.
박철우
전부
2019.10.21.
2019.11.05.
208,000,000
있음
2019.10.21..
매각물건명세 비고
주택도시보증공사:신청채권자임, 임차인 박철우의 임대차보증금반환채권을 양수함
보증금 2억8백만원 중 9백만원은 2021.08.15. 증액되었으며 증액된 부분에 대한 확정일자는 2021.10.26.임
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023.02.01. 압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2019년10월21일
소유권
이OO
말소
2
2022년12월6일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2023년2월1일
압류
국
말소기준
4
2023년11월1일
임차권설정
박OO
208,000,000원
말소
5
2024년6월14일
강제경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2024.07.10] 채권자 소송대리인 법OOO OOOOOO 송달장소 변경신청서(채무자) 제출
특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말
소하는 것을 조건으로 매각
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
