1)위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "서울구로 초등학교" 남서측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 단독주택, 다세대주택, 관공서, 교육시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 제반 입지여건 무난한 편임.
2)교통상황
대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 6층 건물 내 제2층 제202호로서,
- 외벽 : 외장 석재붙임 및 벽돌쌓기 마감 등
- 창호 : 하이샤시 창호 마감임.
4)이용상태
도시형생활주택으로 이용 중임. (후첨"건물내부구조도"참조)
5)설비내역
기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 소화설비, 화재탐지 설비, 승강기 설비 및 난방설비 등이 구비되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접지와 등고평탄한 가장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등
대상물건 동측으로 노폭 약 15m, 남서측으로 노폭 약 3-4m 내외의 포장도로와 각각 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 장애물제한표면구역(진입표면), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할), 과밀억제권역임.
9)공부와의 차이
대상물건 집합건축물대장상 대지면적(549.23㎡)과 등기사항전부증명서 및 토지대장상 대지면적(555㎡)이 상이하여, 등기사항전부증명서 및 토지대장상 면적을 기준으로 작성하였으니, 경매 진행시 참고 하시길 바람.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
대상물건의 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
강민종
전부
2020.07.20
2020.06.16
237,000,000
있음
2020.07.17
주택도시보증공사
전부
2020.07.20
2020.06.16
2024.12.24.
237,000,000
있음
2020.07.17~2024.07.16
매각물건명세 비고
강민종:주택임차권등기일자 2023.10.31
주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 강민종의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023.9.18 가압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2019년5월3일
소유권
사OO
말소
2
2023년9월18일
가압류
주OO
1,279,000,000원
말소기준
3
2023년10월31일
임차권설정
강OO
237,000,000원
말소
4
2024년1월4일
압류
국
말소
5
2024년9월25일
강제경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
-특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말
소하는 것을 조건으로 매각
-감정평가서 상 집합건축물대장의 대지면적( 549.23㎡)이 등기사항전부증명서 및 토지대장의 대지면적( 555㎡)과 상이하여,
등기사항전부증명서 및 토지대장의 대지면적을 기준으로 감정평가서 작성됨
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
