1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울곰달래사거리" 남동측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 제반 주위환경 보통시됨.
2)교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(2,5호선 까치산역)이 위치하고 거리 및 운행상태 등을 보았을 때 교통상황은 보통시됨.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 지하1층/지상12층 건 내 제12층 제1204호로서,
(사용승인일: 2021년 07월 23일)
외벽: 석재붙임 마감 등
창호: 샷시창호 등임.
4)이용상태
주거용 오피스텔로 이용중임(후첨 "내부구조도" 참고)
5)설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등이 갖추어져 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접필지 대비 등고평탄한 3필지 일단의 세장형의 토지로서 오피스텔 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 북측으로 노폭 약5미터, 서측으로 노폭 약3.5미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
(1) 화곡동 936-30: 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
(2) 화곡동 936-28: 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
(3) 화곡동 936-29: 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
9)공부와의 차이
-
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 등기사항전부증명서 기준 주택임차권 등기사항 있음.
-임차보증금:금283,000,000원/임대차계약일자:2021년8월26일/확정일자:2021년8월30일
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주택도시보증공사
전부
2021.09.27
2021.08.30
2024.11.19.
283,000,000
있음
2021.09.24~2023.09.23
임관규
전부
2021.9.27.
2021.8.30.
283,000,000
있음
2021.9.24.
매각물건명세 비고
임관규:주택임차권의 등기일자는 2023.7.14.임
주택도시보증공사:-이 사건 신청채권자로 주택임차권자 임관규의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
-권리신고 및 배당요구일은 경매 신청일
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023. 1. 19. 가압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년9월24일
소유권
김OO
말소
2
2021년9월24일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2023년1월19일
가압류
주OO
180,000,000원
말소기준
4
2023년7월14일
임차권설정
임OO
283,000,000원
말소
5
2024년11월26일
강제경매
주OO
말소
6
2025년4월30일
압류
강OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말
소하는 것을 조건으로 매각
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
