1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 궁동 소재 "우신고등학교" 동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 위치하는 등 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통편의도는 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하 층/지상 5층 건내 제3층 제302호로서,
외벽 : 석재붙임 마감 등
내벽 : 벽지도배 및 타일 붙임 마감 등(탐문조사)
창호 : 샷시 창호임.
4)이용상태
본건은 다세대주택으로 이용 중임.
5)설비내역
기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, CCTV설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
2필지 일단의 부정형 토지로서 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등
본건 북측으로 포장도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
1.209-24번지
도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 도로(접합) , 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률> , 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등) , 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
2.209-26번지
도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률> , 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등) , 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며 기타 참고사항 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주택도시보증공사
전부
2021.01.07
2020.12.10
2024.11.25.
335,000,000
있음
2021.01.07~2023.06.22
서수현
전부
2021.1.7.
2020.12.10.
335,000,000
있음
2021.1.7.
매각물건명세 비고
서수현:주택임차권의 등기일자는 2023.1.25.임
주택도시보증공사:-이 사건 신청채권자로 주택임차권자 서수현의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
-권리신고 및 배당요구일은 경매신청일
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2024.4.3. 압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년1월7일
소유권
김OO
말소
2
2021년1월7일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2023년1월25일
임차권설정
서OO
335,000,000원
인수
4
2024년4월3일
압류
국
말소기준
5
2024년11월26일
강제경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2025.03.10] 채권자 주OOOOOOO 확약서및매각기일변경신청 제출
특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말
소하는 것을 조건으로 매각
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
