여의주경매 김대표 블로그

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♬ 화성시 공장경매>2023타경7545>장안면 공장경매>화성시 장안면 독정리 355-29 여의주경매

경기 화성시 장안면 독정리에 소재한 공장경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2023타경7545이며 수원지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 4,373,966,150원이나 2회 유찰되어 최저입찰가는 2,143,243,000원(감정가 대비 49%)입니다.
입찰일은 2025.08.12(화) 10:00입니다. 입찰보증금은 214,324,300원입니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경7545 (수원지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

입찰일	2025.08.12(화) 10:00 (입찰 40일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				수원지방법원 16계
소재지	경기도 화성시 장안면 독정리 355-29				수원지방법원 16계
사건번호	2023 타경 7545 중복 2023타경60492,2023타경84887, 병합 2023타경84870,	물건번호		물건용도	공장
감정평가액	4,373,966,150원	채권자	주OOO OOOO외 1명	사건접수일	2023.07.20
최저입찰가	(49%) 2,143,243,000원	채무자	주OOO OOOO	개시결정일	2023.07.24
입찰보증금	214,324,300원	소유자	주OOO OOOO	배당종기일
경매청구금	543,805,766원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	2회
경매대상	토지지분 및 건물전체매각	건물면적	1,970.00㎡(595.93평)	토지면적	5,061.57㎡(1,531.12평)
상담전화	( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
모바일	kimpom.wonsns.com	단축URL		상담

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권
토지	독정리 355-28	목장용지	329.57㎡ (99.69평) 567분의 329.57 지분
토지	독정리 355-29	공장용지	4732㎡ (1,431.43평)
건물	독정리 355-29	1층 공장 일반철골구조	1284㎡ (388.41평)
건물	독정리 355-29	2층 공장 일반철골구조	204㎡ (61.71평)
제시외건물	포승장안로1054번길 40	기계기구	포함
제시외건물	포승장안로1054번길 40	작업장	482 ㎡(145.81평) 포함

진행	(입찰40일전)

2025-03-14 변경

(81%) 3,539,966,150원

2025-05-21 유찰

(100%) 4,373,966,150원

2025-06-24 유찰

(70%) 3,061,776,000원

2025-08-12 진행

(49%) 2,143,243,000원

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
주식회사씨에스안전(백충흠)	전부	2023.7.25	2023.7.27	2023.11.10.	119,280,920	없음	2023.07.11.~2026.07.11.
주식회사에이엘탑(CUICHENGLONG)	2층18.0000㎡	2021.11.04			5,000,000 [월]300,000	없음	2021.10.25-2023.10.24
주식회사제이엑스메탈(WUFUCHUN)	1,284.0000㎡	2019.10.04			50,000,000 [월]10,000,000	없음	2019.10.01-2020.09.30
주식회사코리아하이웬인버터인터내셔널(이만호)	1,284.0000㎡	2022.12.20			2,000,000 [월]250,000	없음	2022.11.17-2024.11.10
매각물건명세 비고		주식회사 씨에스 안전(백충흠):권리신고서에 첨부된 2개의 임대차계약서가 있으며, 그 중 하나는 보증금 10,000,000과 임대기 간 2023.7.11.~2025.7.11.까지의 계약서로 확정일자(2023.7.27.) 있으며, 다른 하나는 (주)제이엑스메탈이 임대인이며, 보증금 119,260,920원과 임대기간 2023.7.11.~2026.7.11.까지의 계약서로 확정일자 없음.

매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.목록4는 지목이 목장용지이나 현황 도로임. 3.목록5 지상 소재 컨테이너 5동은 매각에서 제외. 4.목록6은 1층 공장, 창고 등으로 이용 중이며, 2층은 사무실 등으로 이용 중. 5. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구목록 중 2019-1310호와 2019-1311호는 동일한 목록이며 확인불능 및 소재불명으 로 평가 제외

[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	23건	2,327,127,314원	1,710,988,892원	63%	1.9회
6개월	35건	1,976,179,920원	1,449,610,518원	66%	1.8회
12개월	61건	2,265,500,399원	1,689,995,168원	68%	1.8회

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)

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이 물건의 사건번호는 2023타경7545 (수원지방법원)입니다.

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