1)위치 및 주위환경
본건은 전라남도 나주시 봉황면 옥산리 소재 "인읍마을" 북서측 인근에 위치하며, 부근은
자연부락, 과수원, 농경지 등으로 형성된 근교농촌지대를 이룸.
2)교통상황
본건 북측으로 왕복2차선 도로가 통과하고 본건까지 차량접근 용이하여 일반적인 교통상황
보통임.
3)형태 및 이용상태
기호1-15,17-18)은 일단의 과수원으로 이용중이며, 지상에 감나무와 대추나무가 식재되어
있으며, 지반은 대체로 평탄하며 일부는 완경사를 이룸.
기호16)은 사다리형의 묘지로 이용중임.
4)인접 도로상태
기호1-12) 지적상 맹지로서 일단으로 이용중인 인접지를 통하여 경작함.
기호13,14,16-18) 지적상 맹지이나 과수원 내부 비포장 농로가 개설되어 있음.
기호15) 북측으로 왕복2차선 도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호1-16) 생산관리지역, 가축사육제한구역임.
기호17-18) 생산관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지임.
6)제시목록 외의 물건
기호14) 지상에 별첨 사진용지와 같이 이동이 용이한 컨테이너 1동이 소재함.
기호16) 지상에 별첨 사진용지와 같이 분묘 1기가 소재함.
7)공부와의 차이
기호1-11,13-15,17-18) 공부상 지목은 답, 전, 임야이나 현황은 과수원임.
기호16) 공부상 지목은 전이나 현황은 묘지임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건은 일단으로 이용중인 과수원으로 필지별 정확한 위치 및 경계 확인을 위해서는 별도
측량을 요하는 상태임.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 목록 1, 12번
2019.09.06. 근저당권, 목록 2~11번, 13~17번 설정
2015.11.05. 근저당권,
목록18번 2023.12.21. 압류]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2015년10월15일
소유권
송OO
말소
2
2015년11월5일
근저당권
봉OO
585,000,000원
말소기준
3
2019년9월6일
근저당권
봉OO
52,000,000원
말소
4
2023년12월21일
압류
국
말소
5
2024년4월12일
강제경매
이OO
말소
6
2024년11월28일
강제경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
목록16. 지상에 분묘 소재로 인하여 분묘기지권 성립 여지 있음
주의사항/법원 주요 문건접수내역
제시외 물건(감나무 등 수목 및 관정)포함. 일괄매각. 목록 1.~16번 농지취득자격증명 필요[미제출시(반려처분 및 미발급통지서
등 포함) 매수보증금 미반환]. 목록1~11번, 13~18번 공부상 지목은 답, 전, 임야이나 현황은 과수원임. 목록16. 공부상 전이나
현황은 묘지이고 분묘 소재함.목록14번 이동가능한 컨테이너 매각 제외.목록 12번, 15번,18번 공매예정통지서 접수됨. 목록14.
16. 현황은 농지아니나 농지취득자격증명 필요(사실조회 참조)
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
