1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 안산시 상록구 일동 소재"이익선생묘"북동측 인근에 위치하는 다세대주택
(제이에스빌에이동 제4층 제402호)으로서 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 공원 등이 소
재하는 등 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황
본건주택까지 차량접근 가능하며, 대중교통사정은 정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로
보아 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 4층 402호로서
외벽 : 치장벽돌 붙임 및 석재붙임 마감 등.
내벽 : 몰탈위 벽지등 마감.
창호 : 샷시 창호임.
4)이용상태
다세대주택으로 이용 중임.(후첨 "내부구조도" 참조)
5)설비내역
위생설비 및 급.배수설비, 개별난방설비 등을 갖추고 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접토지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등
본건 남동측으로 소로의 포장도로와 접하고 있으며 도로상태는 무난함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭8m미만)(접합), 가축사육
제한구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 시도지정문화재구역, 생활소음진동관리지역,
성장관리권역임.
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주택도시보증공사(양도인남궁준)
402호전부
2020.10.30.
2020.10.16.
2024.12.30.
171,000,000
있음
2020.10.30.~
백은자
미상
2024.07.23
미상
미상 [월]미상
없음
미상
남궁준
402호전부
2020.10.30.
2020.10.16.
171,000,000
있음
2020.10.30.~
매각물건명세 비고
주택도시보증공사(양도인 남궁준):주택임차권등기일은 2023.11.20.이고, 이 사건 경매신청채권자임. 주택임대차보호법 제3조의
2 제7항 제9호에 의한 승계인임.
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2020.11.27. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2020년11월20일
소유권
한OO
말소
2
2020년11월27일
근저당권
이OO
120,000,000원
말소기준
3
2022년10월27일
가압류
서OO
11,058,853원
말소
4
2023년5월16일
가압류
주OO
146,000,000원
말소
5
2023년11월20일
임차권설정
남OO
171,000,000원
말소
6
2024년10월21일
강제경매
주OO
말소
7
2025년2월3일
압류
안OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 임차권등기(2023.11.20. 등기) 있음(임대차보증금 171,000000원, 2020.10.30.전입,
2020.10.16.확정일자). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
