1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 김해시 주촌면 내삼리 소재 "대두저수지" 북서측 인근에 위치하며, 부근은
중소규모 공장 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황
본건 및 본건 인근까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통
상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태
공히 완경사지대 내 부정형의 토지로서 "휴경농지" 상태이며, "일련번호 2, 3"의 경우 일부
"도로"로 이용 중임.
4)인접 도로상태
가. 일련번호 1, 2 : 동측으로 폭 약 3m의 포장도로에 접함.
나. 일련번호 3 : 서측으로 폭 약 3m의 포장도로에 접함.
다. 일련번호 4 : 맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태
가. 일련번호 1
도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용
에 관한 법률>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
나. 일련번호 2, 3, 4
도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용
에 관한 법률>.
6)제시목록 외의 물건
해당사항 없음.
7)공부와의 차이
본건 토지 중 "일련번호 3, 4"의 경우 공부상 지목이 "묘지"이나 현황 "휴경농지" 상태이며,
현장조사시 분묘가 소재하지 아니한 것으로 추정되나 육안으로 식별이 어려운 분묘가 소재할
가능성이 있는 바, 경매진행시 참고하시기 바람.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
. 임대관계 : 미상임
. 기 타 : 본건 토지 지상에 자생 중인 수목은 경제적가치가 희박하고 거래관행상 토지와
일체로 거래되고 있는 점 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가하였음.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 ]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2006년12월5일
소유권
안OO
말소
2
2003년4월1일
소유권
공OO
말소
3
2006년2월13일
근저당권
김OO
845,000,000원
말소기준
4
2006년2월13일
지상권
김OO
말소
5
2006년12월5일
근저당권
김OO
130,000,000원
말소
6
2006년12월5일
가등기
안OO
말소
7
2024년7월30일
임의경매
김OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
일괄매각. 목록2. 공부상 지목 '전'이나 현황은 일부 도로임. 목록3. 공부상 지목은 '묘지'이나 현황은 휴경농지 및 일부 도로,
목록4.는 '묘지'이나 현황은 휴경농지임. 육안으로 식별이 어려운 분묘가 소재할 가능성이 있는 바, 최저매각가격은 분묘 소재
로 인하여 제한받는 가격임. 주촌면 사실조회회신서에 의하면 목록 1. 2.는 준공업지역으로 농지취득자격증명원 불필요하며 목
록1.에 대하여는 기존 수허자가 소기업으로 농지보전부담금 감면되었으나 소유자 변경 시 농지보전부담금 재부과될 수 있다는
회신 있음. 토지전용허가 및 토지현황 변경에 따른 원상회복명령 등은 주무관서에 문의바람.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
