1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 김해시 주촌면 내삼리 소재 "내삼교" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 남측으로 준공업지역내 공장지대, 인근으로 공장, 농경지 등으로 형성되어 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황
본건까지 차량접근 가능하고, 인근의 대중교통 및 제반교통 사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태
기호(1-3)은 인접 필지와 등고 평탄하게 조성되어 있는 부정형의 토지로서 건축 허가를 득한 공업나지 등 및 기호(4)는 공업나지 이며, 기호(5)는 도로임.
4)인접 도로상태
기호(1-3)토지는 일단의 공업나지로 남측으로 약4미터 내외의 도로와 연결되어 있으며, 기호(4)토지는 맹지상태임.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호(1)(3):도시지역 , 자연녹지지역,가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
기호(2)(4):도시지역 , 자연녹지지역,가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
6)제시목록 외의 물건
없음.
7)공부와의 차이
기호(1-3)는 공히 지목이 답이나 기준시점 현재 건축허가를 득하여 토목조성된 공업나지이며, 기호(4)토지는 건축허가를 득한 이후 분활된 토지임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 본건 관련 인·허가여부 등은 경매 진행시 재확인 바랍니다.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 ]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년4월5일
근저당권
장OO
1,020,000,000원
말소기준
2
2021년4월5일
지상권
장OO
말소
3
2022년3월30일
근저당권
장OO
144,000,000원
말소
4
2023년6월5일
가압류
주OO
12,248,202원
말소
5
2024년8월8일
임의경매
장OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
일괄매각. 목록1.~4. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 반환하지 않음). 목록5.는 공유지분 매각임. 목록1.~3.은 공부상 지
목이 ‘답’이나 김해시로부터 건축허가(허가번호:2021-허가민원가-신축허가-57)를 득하여 토목조성된 공업나지이며, 목록4.는 건
축허가를 득한 이후 분할된 토지임. 주촌면 사실조회회신서에 의하면 목록1.~4.는 기존 수허자가 소기업으로 농지보전부담금
감면되었으나, 소유자 변경 시 농지보전부담금 재부과될 수 있다는 회신 있음. 인·허가 여부 등 주무관서에 확인 요함.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
