1)위치 및 주위환경
대상토지는 경상남도 창원시 의창구 대산면 가술리 소재 "북가술마을회관" 북서측 인근에 위
치하며, 부근은 면소재지내 주택지대로서 단독주택, 농경지 등이 위치하고 있어 제반 주위환
경은 보통시됨.
2)교통상황
대상토지까지 차량접근 가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때, 제반
대중교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태
대상토지는 완경사지대의 자체지반 대체로 평탄한 사다리형에 유사한 토지로서, 주거용 건부
지로 이용중임.
4)인접 도로상태
대상토지는 서측으로 대상토지 일부를 포함한 세로와 접하며, 동측으로 세로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이
용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법> 임.
6)제시목록 외의 물건
(1)대상 토지 지상에 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재하며 제시외건물(ㄱ)은 등기사항전부증명서
및 일반건축물대장에 공유지분으로 등재되어 있는 건물로서 공부상 면적 및 개략적인 실
측면적에 의거 원가법으로 감정평가하였는 바, 경매 진행시 소유권관계 및 일괄처분 여부
를 재확인하시기 바람.
(2)대상 토지 지상에 후첨 "사진용지" 및 "지적 및 건물개황도"와 같이 타인소유의 건물 2동
이 추가 소재하나, 1동은 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장에 타인소유로 등재되어
있으며, 1동은 벽체 일부를 공유하여 이용중인 바, 타인소유로 감정평가에서 제외하였음.
7)공부와의 차이
해당사항 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
(1)임대관계: 미상임.
(2)기 타: 1)대상 토지 지상에 소재하는 제시외건물(ㄱ)은 공유지분(일부 타인소유지분-
2/3)으로 등재되어 있으며, 제시외건물(ㄱ,ㄴ)은 전체면적을 기준하여 감정
평가하되, 대상 토지 소유자 중 1인인 이정순 지분(1/3)에 대한 평가액은 감
정평가명세표 비고란에 별도 기재하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
2)대상 토지는 감정평가목적 등을 고려하여 제시외건물 등에 구애됨이 없이 감
정평가하되, 제시외건물 등으로 인하여 영향받는 토지가격을 감정평가명세표
비고란에 별도 기재하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
3)대상 토지 일부는 현황 "도로"로 이용중인 것으로 조사되어 이를 감안하여
감정평가하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 오인환 지분
1994.02.28. 근저당권, 이정순, 김순 설정 점, 이인숙 지분
2024.07.08. 경매개시결정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2019년5월31일
소유권
이OO
말소
2
2018년8월16일
소유권
이OO
말소
3
1989년2월21일
소유권
오OO
말소
4
2018년8월16일
소유권
김OO
말소
5
1994년2월28일
근저당권
대OO
21,000,000원
말소기준
6
2021년6월24일
가등기
이OO
말소
7
2024년7월8일
강제경매
이OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
2024.07.06. 신청채권자 이정순으로부터 갑구 28번 26번이정순지분전부이전청구권가등기(2021.06.24. 등기)는 순위보전가등기라
는 신고서가 제출되었음. 따라서 위 가등기는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는
매수인은 소유권을 상실할 수 있음.
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
매각대상 토지 위에 소재하는 제시외 건물(타인소유의 건물 2동)은 매각에서 제외(법정지상권 성립여부 불분명). 1동은 등기사
항전부증명서 및 일반건축물대장에 타인소유로 등재되어 있으며, 1동은 벽체 일부를 공유하여 이용 중임. 최저매각가격은 제시
외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. 토지 일부는 현황 ’도로’로 이용 중임.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
