1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 화곡1동주민센터 남서측 인근에 위치하고 있
으며 부근은 업무 및 상업용건물, 주상복합건물, 오피스텔, 등이 혼재하는 지역으로
제반 주위환경 보통임.
2)교통상황
본건으로 차량출입 가능하고 인근 도로에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통
여건은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 12층 건으로
외벽 : 석재치장 마감 등
내벽 : 벽지 및 타일마감 등
창호 : 새시창호
4)이용상태
오피스텔로 이용중임.
5)설비내역
급배수설비, 위생설비, 소방설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등
6)토지의 형상 및 이용상태
2필지 일단의 세장형의 평지로 업무시설 1개동의 건부지임.
7)인접 도로상태등
남측으로 폭 약 6미터 도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭
8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한법률>, 진입표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)
<군사기지및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9)공부와의 차이
없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임.
본건의 내부구조 및 이용상황은 폐문부재로 인해 관련공부상 등재된 현황도면 등을 통해
파악한 바 참작바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주택도시보증공사
803호전부
2021.01.18.
2021.01.05
2024.10.24.
255,000,000
있음
2021.01.18 ~2023.08.28
이홍준
건물전부
2021.01.18
2021.01.05
255,000,000
있음
2021.01.18 ~
매각물건명세 비고
이홍준:주택임차권 등기일은 2023.03.08.임
주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 이홍준의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023.08.10. 가압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년1월27일
소유권
문OO
말소
2
2021년1월27일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2023년3월8일
임차권설정
이OO
255,000,000원
인수
4
2023년8월10일
가압류
주OO
1,132,000,000원
말소기준
5
2023년11월28일
압류
국
말소
6
2024년8월20일
강제경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
이 사건 채권자는 대항력과 우선변제력이 있는 주택임차권자 이홍준의 승계인으로서 2024.11.4.자로 ‘매각대금에 대한 우선변
제권만 행사하고 매수인에 대한 대항력은 포기한다는 취지의 확약서’를 제출함(매각대금 완납에 따라 주택임차권도 말소하는
것을 특별매각조건으로 함).
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
