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♬ 강서구 블루힐) 다세대,빌라경매>2024타경133197>강서로29길 다세대,빌라경매>강서구 강서로29길 82, 제4층 제404호 (화곡동, 여의주경매
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서울 강서구 강서로29길 82,에 소재한 다세대,빌라경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2024타경133197이며 서울남부지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 234,000,000원이나 2회 유찰되어 최저입찰가는 149,760,000원(감정가 대비 64%)입니다.
입찰일은 2025.08.06(수) 10:00입니다.
입찰보증금은 14,976,000원입니다.
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이 물건의 사건번호는 2024타경133197 (서울남부지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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| 11 |
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| 입찰일 |
2025.08.06(수) 10:00
(입찰 32일전)
진행상태 : 유찰 [부동산강제경매] |
서울남부지방법원 1계
☎ 02-2192-1331 |
| 소재지 |
서울특별시 강서구 강서로29길 82, 제4층 제404호 (화곡동, 블루힐) |
| 사건번호 |
2024 타경 133197
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물건번호 |
(1)
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물건용도 |
다세대,빌라 |
| 감정평가액 |
234,000,000원 |
채권자 |
주OOOOOOO |
사건접수일 |
2024.08.27 |
| 최저입찰가 |
(64%) 149,760,000원 |
채무자 |
진OO |
개시결정일 |
2024.09.02 |
입찰보증금 |
14,976,000원 |
소유자 |
진OO |
배당종기일 |
2024.12.05 |
| 경매청구금 |
198,000,000원 |
경매방법 |
기일입찰 |
유찰횟수 |
2회 |
| 경매대상 |
토지 및 건물일괄 매각 |
건물면적 |
25.21㎡(7.63평) |
토지면적 |
15.26㎡(4.62평) |
| 상담전화 |
 ( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^) |
| 모바일 |
kimpom.wonsns.com |
단축URL |
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상담 |
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| 목록 |
주소 |
구조/용도/대지권 |
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대지권
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화곡동 380-11 |
355.6분의 15.261 |
15.261㎡ (4.62평)
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건물
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화곡동 380-11 |
제4층 제404호 철근콘크리트구조 |
25.21㎡ (7.63평)
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2025-05-22
유찰
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(100%) 234,000,000원
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2025-06-26
유찰
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(80%) 187,200,000원
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2025-08-06
진행
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(64%) 149,760,000원
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1) 위치합니다. 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량출입 가능. 주차장. 지하철. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방. 방2. 화장실1.
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1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신월초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은"
단독주택, 도시형생활주택(단지형다세대주택)거리로 변모하고 있으며, 강서구문화센터 등이
혼재하고 있는 주거지대로 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황
본건까지 차량출입 가능하고, 북동측 근거리에 지하철5호선 화곡역이 위치하며, 남측인근의
가로공원로를 운행하는 노선버스 정류장이 인근에 소재하여 이용가능함.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건 중 제4층 제404호로서 2018.05.24.사용승인
되었음. 필로티형으로 1층에 주차장시설 설치되었고, 방과거실이 발코니확장형임. 마감구조
는
외벽: 치장벽돌 마감.
내벽: 종이벽지 및 일부내장용 타일마감.
창호: 하이샷시창호 복층유리임.
4)이용상태
도시형생활주택(단지형다세대주택) (방2, 거실1, 주방/식당1, 욕실/화장실1, 발코니 등)
으로 이용됨.
5)설비내역
위생.급배수시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방, 승강기시설, 화재탐지 및
경보기시설, CCTV, 주차장등 설치되었음.
6)토지의 형상 및 이용상태
세장형의 평탄한 지반으로 "블루힐" 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용됨.
7)인접 도로상태등
남동측으로 노폭 냑12MN 의 포장도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하). 중요시설물보호지구(공항).
가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면
구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망
)<교육환경 보호애 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설
보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9)공부와의 차이
없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 임대사항 미상임.
*. 2020.07.01.서울남부지방법원의 등기명령(2020카임498)에 의거 주틱임차궝권
설정되었음.(임차보증금:198,000,000원) *.(등기사항전부증명서 기재내용 참조.)
기 타 : 없 음. |
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| 법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다. |
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| 임차인 |
점유관계 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일 |
보증금/차임 |
대항요건(대항력) |
비고 |
| 주택도시보증공사 |
404호전부 |
2018.06.29. |
2018.06.12. |
2024.11.1. |
198,000,000
|
있음 |
2018.06.29.~2020.06.28. |
| 문종규 |
미상 |
2021.04.21 |
미상 |
|
미상
[월]미상 |
없음 |
미상 |
| 조준희 |
404호전부 |
2018.06.29. |
2018.06.12. |
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198,000,000
|
있음 |
2018.06.29.~ |
| 매각물건명세 비고 |
주택도시보증공사:임차인 조준희의 임대차보증금반환채권의 승계인임 |
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건물등기부 현황 |
[최선순위 설정일자 2020.4.8. 압류 설정] |
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| 순위 |
등기/확정일 |
권리 |
권리자 |
채권금액 |
인수/말소 |
비고 |
| 1 |
2018년6월29일 |
소유권
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진OO |
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말소
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| 2 |
2020년4월8일 |
압류
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강OO |
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말소기준
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| 3 |
2020년5월15일 |
압류
|
국 |
|
말소
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| 4 |
2020년7월14일 |
임차권설정
|
조OO |
198,000,000원 |
말소
|
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| 5 |
2020년8월5일 |
가압류
|
주OO |
1,660,543,557원 |
말소
|
|
| 6 |
2021년2월3일 |
압류
|
서OO |
|
말소
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|
| 7 |
2021년7월6일 |
강제관리신청
|
주OO |
|
말소
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| 8 |
2021년12월13일 |
압류
|
국 |
|
말소
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| 9 |
2024년9월2일 |
강제경매
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주OO |
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말소
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
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| 주의사항/법원 주요 문건접수내역 |
특별매각조건: 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소
하는 것을 조건으로 매각 |
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[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
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| 통계기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
174건 |
252,609,518원 |
197,548,124원 |
79% |
2.6회 |
| 6개월 |
437건 |
257,271,989원 |
201,424,195원 |
79% |
2.4회 |
| 12개월 |
1,071건 |
254,648,591원 |
197,310,713원 |
78% |
3.5회 |
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| 인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건) |
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| 지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~ |
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| [안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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