여의주경매 김대표 블로그

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♬ 강서구 웰타운비) 오피스텔경매>2024타경133975>월정로20길 오피스텔경매>강서구 월정로20길 19, 제2층 제201호 (화곡동, 여의주경매

서울 강서구 월정로20길 19,에 소재한 오피스텔경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2024타경133975이며 서울남부지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 303,000,000원이나 2회 유찰되어 최저입찰가는 193,920,000원(감정가 대비 64%)입니다.
입찰일은 2025.08.06(수) 10:00입니다. 입찰보증금은 19,392,000원입니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경133975 (서울남부지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

입찰일	2025.08.06(수) 10:00 (입찰 32일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				서울남부지방법원 1계 ☎ 02-2192-1331
소재지	서울특별시 강서구 월정로20길 19, 제2층 제201호 (화곡동, 웰타운비)				서울남부지방법원 1계 ☎ 02-2192-1331
사건번호	2024 타경 133975	물건번호	(1)	물건용도	오피스텔
감정평가액	303,000,000원	채권자	주OOOOOOO	사건접수일	2024.08.29
최저입찰가	(64%) 193,920,000원	채무자	문OO	개시결정일	2024.09.06
입찰보증금	19,392,000원	소유자	문OO	배당종기일	2024.12.09
경매청구금	259,000,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	2회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	29.88㎡(9.04평)	토지면적	7.95㎡(2.41평)
상담전화	( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
모바일	kimpom.wonsns.com	단축URL		상담

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권
대지권	화곡동 938-5	349.7분의 7.9531	7.9531㎡ (2.41평)
건물	화곡동 938-5	제2층 제201호 철근콘크리트구조	29.88㎡ (9.04평)

진행	(입찰32일전)

2025-05-22 유찰

(100%) 303,000,000원

2025-06-26 유찰

(80%) 242,400,000원

2025-08-06 진행

(64%) 193,920,000원

1) 위치합니다. 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.
1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "지하철역 까치산역" 남서측에 위치하며, 주위는 다세대주택, 오피스텔, 숙박시설 등이 소재하고 있어 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량진입 가능하며, 지하철 "까치산역" 및 노선버스정류장이 소재하고 있어 제반 교통상황은 보통 수준임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 12층 건물 내 제2층 제201호로서, (사용승인일 : 2020.08.14.) 외벽 : 석재붙임 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 마감으로 추정, 창호 : 새시창호 등임. 4)이용상태 공부상 오피스텔로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수시설, 난방설비, 승강기설비, 기계식 주차장 등이 되어 있는 것으로 추정됨. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 인접필지와 등고평탄한 세장형 토지로, 공부상 "업무시설(오피스텔) 건물 부지"로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남측으로 포장도로(세로)에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 화곡동 938-5, 938-6 : 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 진입표면구역 (진입표면), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 등기사항전부증명서상 압류, 주택임차권 등 등기되어 있음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
최인호	건물전부	2021.04.02.	2021.03.03.		259,000,000	있음	2021.04.08.~
주택도시보증공사	건물전부	2021.04.02.	2021.03.03.	2024.12.4.	259,000,000	있음	2021.04.08.~2023.09.15.
매각물건명세 비고		주택도시보증공사:경매신청채권자이고, 임차권자 최인호의 임대차보증금반환채권의 승계인임 최인호:주택임차권등기권자로 주택임차권 등기일자는 2023.05.16.임

건물등기부 현황

[최선순위 설정일자 2023.8.10. 가압류 설정]

순위	등기/확정일	권리	권리자	채권금액	인수/말소	비고
1	2021년4월14일	소유권	문OO		말소
2	2021년4월14일	약정/금지사항/환매특약			인수
3	2023년5월16일	임차권설정	최OO	259,000,000원	인수
4	2023년8월10일	가압류	주OO	1,132,000,000원	말소기준
5	2023년11월28일	압류	국		말소
6	2024년9월6일	강제경매	주OO		말소

매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	특별매각조건: 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소 하는 것을 조건으로 매각

[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	54건	267,870,370원	218,708,545원	82%	1.9회
6개월	114건	268,517,544원	219,113,365원	82%	2.1회
12개월	199건	264,648,241원	215,122,602원	82%	2.6회

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)

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이 물건의 사건번호는 2024타경133975 (서울남부지방법원)입니다.

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