1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "달래로사거리" 남동측 인근에 위치하며, 부근은
다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설, 모텔 등이 혼재하고 있는 일반상업지역 내 오피스텔
(주거용)로 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황
본건까지 차량출입 가능하며, 지하철5호선 까치산역이 근거리에 소재하여 이용은 가능함.
북서측 인근에 노선버스 종점겸차고지가 있으며, 곰달래로를 운행하는 노선버스 정류장이
소재하여 이용사정은 무난함.
3)건물의 구조
철근콘크리트조 평지붕 11층건 중 제11층 제1102호로서 2021.03.09 사용승인 되었음.
지하2층 및 지하1층에 기계식주차장설치되었음. 마감구조는
외벽: 인조대리석 붙임.
내벽: 종이벽지 및 일부 내장용 타일마감.
바닥: 강마루마감 및 일부 바닥재타일 마감.
창호: 하이샷시창호 복층유리임.
4)이용상태
오피스텔(주거용)으로 방2, 거실/주방1, 욕실/화장실1 등으로 이용됨.
5)설비내역
위생,급배수시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난발, 승강기시설, 옥내소화전
시설, 화재탐지 및 경보기시설, CCYV, 기계식 주차장(지하1, 2층) 설치되었음.
6)토지의 형상 및 이용상태
신우더퍼스트(오피스텔:주거용) 건부지로 이용됨.
7)인접 도로상태등
남측으로 노폭 약8m 포장도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
토지 기호1: 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로
2류(폭8M-10M)(접합).
가축사육제한구역(지역경제과 확인요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면구
역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호
법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,
토지 기호2: 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역.
가축사육제한구역(지역경제과 확인요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면구
역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호
법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임,
9)공부와의 차이
없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 현재 입주자는 월세로 임차하고 있는 것으로 탐문됨.
기 타 : 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주택도시보증공사
1102호
2021.08.05.
2021.08.05.
2024.11.28.
284,000,000
있음
2021.08.13.~2023.08.12.
이다운
전부
2021.08.05.
2021.08.05.
284,000,000
있음
2021.08.13.부터
매각물건명세 비고
주택도시보증공사:경매신청채권자이고, 주택임차권자 이다운의 임대차보증금반환채권의 승계인임.
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023.1.18. 압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년8월17일
소유권
송OO
말소
2
2021년8월23일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2023년1월18일
압류
국
말소기준
4
2023년5월24일
임차권설정
이OO
284,000,000원
말소
5
2024년10월2일
강제경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2025.03.10] 채권자 주OOOOOOO 확약서및매각기일변경신청 제출
특별매각조건: 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소
하는 것을 조건으로 매각
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
