여의주경매 김대표 블로그

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♬ 강서구 제이이하우스) 다세대,빌라경매>2024타경135520>가로공원로82길 다세대,빌라경매>강서구 가로공원로82길 15, 제5층 제501호 (화곡동, 여의주경매

서울 강서구 가로공원로82길 15,에 소재한 다세대,빌라경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2024타경135520이며 서울남부지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 241,000,000원이나 2회 유찰되어 최저입찰가는 154,240,000원(감정가 대비 64%)입니다.
입찰일은 2025.08.06(수) 10:00입니다. 입찰보증금은 15,424,000원입니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경135520 (서울남부지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

입찰일	2025.08.06(수) 10:00 (입찰 32일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				서울남부지방법원 1계 ☎ 02-2192-1331
소재지	서울특별시 강서구 가로공원로82길 15, 제5층 제501호 (화곡동, 제이이하우스)				서울남부지방법원 1계 ☎ 02-2192-1331
사건번호	2024 타경 135520	물건번호	(1)	물건용도	다세대,빌라
감정평가액	241,000,000원	채권자	주OOOOOOO	사건접수일	2024.09.05
최저입찰가	(64%) 154,240,000원	채무자	송OO	개시결정일	2024.09.10
입찰보증금	15,424,000원	소유자	송OO	배당종기일	2024.12.11
경매청구금	263,375,342원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	2회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	19.53㎡(5.91평)	토지면적	13.45㎡(4.07평)
상담전화	( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
모바일	kimpom.wonsns.com	단축URL		상담

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권
대지권	화곡동 368-14	377.8분의 13.449	13.449㎡ (4.07평)
건물	화곡동 368-14	제5층 제501호 철근콘크리트구조	19.53㎡ (5.91평)

진행	(입찰32일전)

2025-05-22 유찰

(100%) 241,000,000원

2025-06-26 유찰

(80%) 192,800,000원

2025-08-06 진행

(64%) 154,240,000원

1) 위치합니다. 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.
1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화원중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하여 제반주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 무난시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물 내 제5층 제501호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 샷시창호 등임. 4)이용상태 본건은 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임. 5)설비내역 본건은 위생·급배수시설, 난방시설, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 2필지 일단의 가장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호1,2 공히, 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
주택도시보증공사	건물전부	2021.08.20.	2021.08.09.	2024.12.2.	240,000,000	있음	2021.08.20.~2023.08.19.
권민정	건물전부	2021.08.20.	2021.08.09.		240,000,000	있음	2021.08.20.~
매각물건명세 비고		권민정:주택임차권등기권자로 주택임차권 등기일자는 2023.05.31.임 주택도시보증공사:경매신청채권자이고, 임차권자 권민정의 임대차보증금반환채권의 승계인임

건물등기부 현황

[최선순위 설정일자 2023.1.17. 압류 설정]

순위	등기/확정일	권리	권리자	채권금액	인수/말소	비고
1	2021년9월15일	소유권	송OO		말소
2	2021년12월8일	약정/금지사항/환매특약			인수
3	2023년1월17일	압류	국		말소기준
4	2023년5월31일	임차권설정	권OO	240,000,000원	말소
5	2024년9월10일	강제경매	주OO		말소

매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2025.03.10] 채권자 주OOOOOOO 확약서및매각기일변경신청 제출 특별매각조건: 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소 하는 것을 조건으로 매각

[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	174건	252,609,518원	197,548,124원	79%	2.6회
6개월	437건	257,271,989원	201,424,195원	79%	2.4회
12개월	1,071건	254,648,591원	197,310,713원	78%	3.5회

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)

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이 물건의 사건번호는 2024타경135520 (서울남부지방법원)입니다.

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