1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 수원시 영통구 영통동 소재 "영통중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다가구주택, 근린생활시설, 공업용 부동산 등이 소재하는바 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태
인접도로와 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태
본건 남측으로 6미터 내외의 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반공업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
6)제시목록 외의 물건
없 음.
7)공부와의 차이
없 음,
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계는 미상임.
2) 귀 제시목록 및 토지대장상의 면적(331㎡)과 일반건축물대장상의 대지면적(319㎡)이 상이하며, 배치도상 일부 현황 도로(12㎡)로 도식되어 있으니, 경매참여시 참고바람.
3) 본건 토지 일부는 현황도로로 이용중인바 이를 고려하여 평가하였으니, 경매참여시 재확인 바람.
1)건물의 구조
철근콘크리트구조 스라브지붕 5층건으로서
외벽 : 석재 및 치장 벽돌마감 등,
내벽 : 타일마감 등.
창호 : 샷시 창호임.
2)이용상태
다가구주택으로 이용중임.
1층 : 계단실 등,
2층-4층 : 다가구주택(4가구)
5층 : 다가구주택(2가구)
3)설비내역
위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물
본건 건물개황도와 같이 옥탑(계단실)이 소재하고 있음.
5)공부와의 차이
본건 기호2) 2층 부분은 귀 제시목록 및 공부상 제2종근린생활시설로 기재되어 있으나, 현황 다가구주택(4가구)로 이용중임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조예원
501호
2021.8.23.
2021.8.26.
2024.9.3.
170,000,000
없음
2021.8.22.~2023.8.21.
전현오
301호
2019.8.9.
2019.8.7.
2024.7.19.
120,000,000
없음
2019.5.31.~2021.5.30.2023.5.31.~2024.7.31.
이승엽
302호
2019.8.16.
2019.8.16.
2024.8.2.
150,000,000
없음
2019.8.16.~2025.2.15.
이경은
203호
2023.06.01
없음
이보미
404호
2020.2.3.
2020.1.20.
2024.8.5.
130,000,000
없음
2020.2.3.~2024.2.2.
이경민
401호
2021.03.15.
2021.03.15
2021.7.22.
150,000,000
없음
2021.3.22. ~2024.3.21.
양희성
303호
2020.01.20.
2020.01.23.
2024.6.28.
140,000,000 [월]100,000
없음
2020.02.12.~2024.09.30.
사영광
502호
2020.1.14.
2022.6.14.
2024.7.19.
99,000,000 [월]1,000,000
없음
2020.1.13.~2024.9.30.
박재성
403호
2023.08.08
없음
박대천
2019.10.07
없음
박소희
403호
2022.03.11.
2022.02.10.
150,000,000 [월]100,000
없음
2022.03.11.
곽태양
402호
2019.08.12.
2019.08.12.
2024.7.9.
150,000,000
없음
2019.08.05.~2025.08.04.
고지은
304호
2020.2.7.
1차:2020.2.7.2차:2024.2.19.
2024.8.12.
1차:130,000,0002차:150,000,000
없음
1차:2020.2.21.~2022.2.20.2차:2022.2.21.~2024.2.20.
고민석
204호35㎡
2024.01.26
2024.07.01
2024.7.1.
30,000,000 [월]660,000
없음
2024.01.20.~2025.01.19.
KAMINSKIJAJOBLEE
2022.07.01
없음
조진일
201호
2024.2.20.
2024.1.22.
2024.8.26.
30,000,000 [월]580,000
없음
2024.2.20.~2026.2.20.
주식회사아메리칸스템프렙
202호
2022.7.1.
2024.7.9.
2024.8.21.
30,000,000 [월]700,000
없음
1차:2022.7.1.~2023.6.30.2차:2023.7.1.~2025.6.30.
최의화
202호
2022.07.01
없음
매각물건명세 비고
전현오:임차보증금 중 81,000,000원 질권 설정(질권자 신한은행)
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2019.8.2. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2023년4월5일
소유권
이OO
말소
2
2019년8월2일
근저당권
북OO
1,122,000,000원
말소기준
3
2024년6월20일
임의경매
북OO
말소
4
2025년1월6일
압류
수OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2019.8.2. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2023년4월5일
소유권
이OO
말소
2
2019년8월2일
근저당권
북OO
1,122,000,000원
말소기준
3
2024년2월13일
임차권설정
이OO
130,000,000원
말소
4
2024년2월13일
임차권설정
조OO
150,000,000원
말소
5
2024년2월22일
임차권설정
고OO
150,000,000원
말소
6
2024년3월15일
임차권설정
박OO
150,000,000원
말소
7
2024년4월2일
임차권설정
이OO
150,000,000원
말소
8
2024년6월20일
임의경매
북OO
말소
9
2024년8월9일
임차권설정
전OO
120,000,000원
말소
10
2024년10월18일
임차권설정
사OO
99,000,000원
말소
11
2025년1월6일
압류
수OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
1. 일괄매각. 목록1은 목록2의 건물 부지 및 주차장으로 사용됨.
2. 목록1은 등기부 및 토지대장상의 면적(331㎡)과 일반건축물대장상의 대지면적(319㎡)이 상이하고, 배치도상 토지 일부는 현
황 '도로'로 이용중임(감정평가서 참조).
3. 목록2는 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있으며, 옥탑1층 계단실(19.72㎡)은 건물에 포함하여 평가함. 2층 부분은
공부상 제2종근린생활시설로 기재되어 있으나 현황 '다가구주택(4가구)'으로 이용중임.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
