1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 화성시 배양동 소재"배양초등학교"남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 각종 근린생활시설, 공동주택, 농경지, 임야, 학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황
인접필지를 통해 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 보통임.
3)형태 및 이용상태
기호 (1) 토지: 부정형 토지로서, 토목공사 진행 중인 건축허가지임.
기호 (2) 토지: 부정형 토지로서, 전기타(토목공사 진행 중인 건축허가 취소지) 상태임.
기호 (3, 4) 토지: 각각 장방형 토지로서, 공히 "도로예정지" 등임.
4)인접 도로상태
기호 (1, 2) 토지: 공히 본건 동측으로 세로의 도로예정지와 접함.
기호 (3, 4) 토지: 공히 "도로 예정지" 임.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호 (1-4) 토지 : 공히 자연녹지지역, 경관지구(안녕전통경관지구), 가축사육제한구역(전부제한), 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의), 비행안전제6구역(전술), 역사문화환경보존지역, 역사문화환경보존지역(2구역), 시도지정문화재구역(외곽으로부터 300미터이내의 지역 도협의), 성장관리권역, 중점경관관리구역 등임.
6)제시목록 외의 물건
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7)공부와의 차이
본건 기호(1) 토지: 공부상 "전"이나, 현황 토목공사 진행 중인 건축허가지임.
본건 기호(2) 토지: 공부상 "전"이나, 현황 토목공사 진행 중인 건축허가 취소지임.
본건 기호(3, 4) 토지: 각각 공부상 "전"이나, 공히 현황 "도로 예정지 등임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 임대관계 미상이며, 기타 상항은 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견란" 참조.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
1. 일괄매각(목록4는 지분매각). 공유자우선매수권 없음.
2. 목록1.내지4. 공부상 지목은 '전'이나 목록1.은 토목공사 진행 중인 건축허가지이고 목록2는 토목공사 진행 중인 건축허가
취소지 상태이며, 목록3.4는 '도로예정지'. 건축허가 유효여부 등은 관할관청에 별도확인 필요함.
3. 화성시동부출장소 사실조회 회신에 따르면 목록1.내지4.전부 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환).
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
