1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 기장군 기장읍 내리 소재 "내동마을" 내에 위치하는 부동산으로서, 부근은 단독주택, 농경지 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량접근 가능하나, 시외곽에 위치하여 제반 교통여건은 다소 불편함.
3)형태 및 이용상태
본건은 공히 인접필지 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 기호(1)은 주거기타(노인복지시설 건부지)로 이용중이며, 기호(3)은 토지임야, 기호(4)는 현황 도로임.
4)인접 도로상태
기호(1) 필지 남측으로 폭 약 4미터 내외의 기호(4)를 포함한 포장도로와 접하며, 기호(3)은 북동측으로 기호(4)를 포함한 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호(1): 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역,
가축사육제한구역(2013-07-10)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기호(3): 자연녹지지역(2015-03-04), 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>
기호(4): 자연녹지지역(2015-03-04), 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>
6)제시목록 외의 물건
후첨 "건물감정평가요항표" 참조
7)공부와의 차이
없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 후첨 "건물감정평가요항표"참조.
2)기 타 : 없 음.
1)건물의 구조
(2)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상3층 건물
(사용승인일자:2012.12.28)로서,
외 벽 : 드라이비트, 징크판넬 및 몰탈위페인팅 마감 등.
내 벽 : 내부인테리어 및 벽지도배 마감 등.
창 호 : 샷시 창호임.
2)이용상태
현장 조사시 폐문 부재로 내부 이용상태는 확인하지 못하였으나, 기호(2)는 노인복지시설(상호: 해빛실버타운)로 이용중인 것으로 탐문 조사됨.
3)설비내역
건물 내 제반 위생설비 및 난방설비가 되어있음.
4)부합물 및 종물
본건은 남측 접면도로 기준 지하1층이 현황1층임.
5)공부와의 차이
없 음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계: 미상임.
2)기타사항: 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 목록 1, 2. 2020.05.25. 근 저당권 설정 목록 3, 4. 2022.03.31. 근 저당권]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2008년6월5일
소유권
김OO
말소
2
2020년5월25일
근저당권
농OO
684,000,000원
말소기준
3
2020년7월8일
근저당권
농OO
510,000,000원
말소
4
2022년3월31일
근저당권
농OO
1,200,000,000원
말소
5
2023년3월2일
근저당권
농OO
960,000,000원
말소
6
2023년12월27일
압류
기OO
말소
7
2024년5월31일
가압류
동OO
7,412,697원
말소
8
2024년6월5일
임의경매
동OO
말소
9
2024년8월12일
(1)근저당권설정
석OO
50,000,000원
말소
10
2024년8월12일
(2)근저당권설정
신OO
350,000,000원
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 목록 1, 2. 2020.05.25. 근 저당권 설정 목록 3, 4. 2022.03.31. 근 저당권]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2013년1월4일
소유권
김OO
말소
2
2020년5월25일
근저당권
농OO
684,000,000원
말소기준
3
2020년7월8일
근저당권
농OO
510,000,000원
말소
4
2022년3월31일
근저당권
농OO
1,200,000,000원
말소
5
2023년3월2일
근저당권
농OO
960,000,000원
말소
6
2024년5월31일
가압류
동OO
7,412,697원
말소
7
2024년6월5일
임의경매
동OO
말소
8
2024년7월2일
압류
기OO
말소
9
2024년8월12일
(1)근저당권설정
석OO
50,000,000원
말소
10
2024년8월12일
(2)근저당권설정
신OO
350,000,000원
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2025.01.10] 승계인 농OOOOOOOOOOO 경매절차승계신청서 제출
① 일괄매각. 제시외 물건(수목) 포함.
② 물건1-1은 주거기타(노인복지시설 건부지), 물건1-2는 노익복지시설, 물건1-3은 토지임야, 물건1-4는 도로임.
③ 물건1-2는 공부상 지하 1층이나, 남측 접면도로 기준 현황 지상 1층임.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
