1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 진주시 집현면 덕오리 소재 "덕성마을회관" 북서측, 북측, 북동측 인근에 걸쳐 위치하는 토지로서, 주변은 농경지, 임야, 주택 등이 소재하는 곳이며 제반 주위환경은 보통인 편임.
2)교통상황
본건 기호(1 - 3) 토지는 본건까지 차량출입이 불가하며, 인근에 일반버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.
본건 기호(4 - 15) 토지는 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 일반버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태
본건 기호(1) 토지는 사다리형 평지로서, 전으로 이용중임.
본건 기호(2) 토지는 부정형 완경사지로서, 전 및 일부 소하천으로 이용중임.
본건 기호(3) 토지는 사다리형 평지로서, 전 및 일부 소하천으로 이용중임.
본건 기호(5, 6, 8, 12, 13) 토지는 부정형 완경사지로서, 전으로 이용중임.
본건 기호(4) 토지는 부정형 평지로서, 답 및 일부 현황 도로로 이용중임.
본건 기호(7, 9, 14, 15) 토지는 부정형 평지로서, 전으로 이용중임.
본건 기호(10) 토지는 부정형 평지로서, 전, 일부 현황 유지로 이용중임.
본건 기호(11) 토지는 부정형 완경사지로서, 토지임야로 이용중임.
4)인접 도로상태
본건 기호(1 - 3) 토지는 지적도상 맹지임.
본건 기호(4) 토지는 북동측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로가 접함.
본건 기호(5 - 15) 토지는 지적도상 맹지이나 인접 필지를 통해 진출입이 가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태
본건 기호(1, 2, 3) 토지는 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(미량골천)<소하천정비법>임.
본건 기호(4) 토지는 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
본건 기호(5, 6) 토지는 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
본건 기호(7, 10, 13, 14) 토지는 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(잔지락천)<소하천정비법>임.
본건 기호(8, 15) 토지는 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
본건 기호(9, 12) 토지는 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(잔지락천)<소하천정비법>임.
본건 기호(11) 토지는 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
6)제시목록 외의 물건
감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
7)공부와의 차이
본건 기호(1, 7, 9, 13, 14, 15) 토지는 공부상 지목이 "답"이나 현황 "전"으로 이용중임.
본건 기호(2) 토지는 공부상 지목이 "전"이나 현황 "전" 및 일부 현황 "소하천"으로 이용중임.
본건 기호(3) 토지는 공부상 지목이 "답"이나 현황 "전" 및 일부 현황 "소하천"으로 이용중임.
본건 기호(4) 토지는 공부상 지목이 "답"이나 현황 "답" 및 일부 현황 "도로"로 이용중임.
본건 기호(10) 토지는 공부상 지목이 "답"이나 현황 "전", 일부 현황 "유지"로 이용중임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임.
2) 기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
