1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 거제시 고현동 및 연초면 오비리에 위치하는 토지로서, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태
연번1:세장형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
연번3,4:가장형의 토지로서, 주거기타로 이용중임.
연번5:세장형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
연번8:부정형의 토지로서, 자연림으로 이용중임.
4)인접 도로상태
연번1:북동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
연번3:인접지를 통해 진출입이 가능함.
연번4:북동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
연번5:북서측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접함.
연번8:맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태
연번1):제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(고현유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>.
연번3):제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(고현유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>.
연번4):제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>.
연번5):제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
연번8):자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
6)제시목록 외의 물건
일련번호 1,5 토지상 및 건물에 제시외 건물(㉠-㉣)이 소재하는바, 자세한 사항은 후첨‘지적 및 건물개황도’와‘사진용지’를 참고하시기 바람.
7)공부와의 차이
없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 없 음.
기 타 : 없 음.
1)건물의 구조
연번2 벽돌조 스라브즙 2층 건으로서,
외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등.
창호 : 샷시창호 등.
연번6 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 건으로서,
외벽 : 돌붙임 마감 등.
창호 : 샷시창호 등.
연번7 철근콘크리트구조 경사지붕 4층 건으로서,
외벽 : 돌붙임 마감 등.
창호 : 샷시창호 등.
2)이용상태
연번2:주택으로 이용중임.
연번6,7:단독주택(다가구주택)으로 이용중임.
3)설비내역
제반 급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물
자세한 사항은 후첨‘지적 및 건물개황도’와‘사진용지’를 참고하시기 바람.
5)공부와의 차이
- 일련번호 2 건물의 공부상 구조는‘벽돌조’이나, 현황은‘조적조’로 이용 중임.
- 일련번호 2 건물 2층은 공부상 면적(62.10㎡)과 실측 사정 면적(121.50㎡)이 상이함.
- 일련번호 6 건물은 건축물현황도상 동명칭이 등재되어 있지 않으나 건물 외벽에는‘통칭‘ 태정에버빌Ⅱ로 표시되어 있음.
- 일련번호 7 건물은 건축물현황도상 2동으로 등재되어 있으나 건물 외벽에는‘통칭‘ 태정에버빌Ⅰ으로 표시되어 있음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
권진화
304호
2016.3.28.
2016.3.28.
55,000,000
없음
2016.3.29.~
김보경
302호
2020.2.17.
2020.2.17.
3,900,000 [월]220,000
없음
2020.3.13.~
김상근
1동201호
2019.1.21.
2019.1.21.
2024.10.18.
10,000,000 [월]160,000
없음
2019.1.20.~2024.4.12.
김승연
2동301호
2020.2.18.
2020.2.18.
5,640,000 [월]240,000
없음
2020.2.15.~
김은혜
2동405호
2018.4.3.
2018.4.3.
2024.9.24.
40,000,000
없음
2018.4.3.~
김은혜(계약자)김다혜(점유자)
405호
2018.04.03
2018.04.03
사천만원
없음
2018.04~현재까지점유
김정일(전입인)
2019.11.18
없음
김종수
2동401호
2014.10.16.
2014.9.22.
2024.11.5.
35,000,000
없음
2018.10.8.~
김주련
2동303호
25,000,000
2018.10.8.~2019.10.7.
김주련(계약자)김승균(점유자)
303호
이천오백만원
2018.10.08~현재까지점유
류일형
1동205호
2017.10.24.
2024.9.25.
15,000,000 [월]200,000
없음
2017.9.17.~
마경록(전입인)
2020.09.15
없음
박다형
406호
2016.9.30.
2016.9.30.
50,000,000 [월]350,000
없음
2016.10.8.
박윤혜
1동405호
2018.5.21.
2018.5.21.
2024.10.2.
20,000,000 [월]150,000
없음
2018.5.21.~
백승경(전입인)
2024.01.11
없음
백종문
2동205호
2016.6.24.
2016.6.24.
80,000,000
없음
2016.6.25.~
서민숙
2동201호
2019.2.15.
2018.9.14.
2024.9.13.
20,000,000 [월]80,000
없음
2018.9.4.~
서성호
204호
2018.10.29.
2017.5.1.
50,000,000
없음
2017.4.29.~
손재기(전입인)
2024.06.18
없음
신정수(전입인)
405호
2022.04.22
없음
원지훈,NGUYEN TAIDAT(전입인)
2020.01.16./외국인2019.12.04
없음
유재근
2동206호
2019.4.4.
2019.4.4.
2024.10.8.
15,000,000 [월]150,000
없음
2019.4.4.~
유정덕(전입인)
204호
2020.10.22
오백만원 [월]이십오만원
없음
2020.10~현재까지점유
윤병웅(전입인)
2024.04.02
없음
이경록
203호
2017.10.27.
2016.4.28.
20,000,000 [월]330,000
없음
2016.4.28.~
장재성
2동304호
2017.1.10.
2019.1.28.
2025.3.25.
20,000,000 [월]50,000
없음
2017.1.10.~
조기량
2동403호
2018.9.28.
2018.9.28.
10,000,000 [월]150,000
없음
2018.9.1.~
조민서
2동306호
60,000,000
2018.12.3.~2019.12.30.
최은경
305호
2018.3.26.
2018.3.26.
15,000,000
없음
2018.3.26.~
최혜정(전입인)
2022.02.18
없음
매각물건명세 비고
[목록6] 등기사항전부증명서 및 건축물현황도상 동 명칭이 등재되어 있지 않으나, 건물외벽에 ‘태정에버빌II’로 표시되어 있어
임차인들의 전입주소가 ‘2동’으로 되어 있는 경우가 있음.
[목록7] 등기사항전부증명서 및 건축물현황도상 ‘2동’으로 등재되어 있으나, 건물외벽에 ‘태정에버빌I’로 표시되어 있어 임차인
들의 전입주소가 동 표시가 없거나 ‘1동’으로 되어 있는 경우가 있음.
권진화 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2019. 12. 31.임.
김보경 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2021. 3. 12.임.
김상근 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 7. 30.임.
김승연 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 11. 15.임.
김은혜 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2021. 7. 29.임.
김정일, 마경록, 백승경, 손재기, 신정수, 원지훈, NGUYEN TAI DAT, 유정덕, 윤병웅, 최혜정 : 임대차관계 불분명.
김종수 : 전세권자로서 전세권설정등기일은 2018. 10. 15.임.
김주련 : 전세권자로서 전세권설정등기일은 2018. 10. 15.임.
류일형 : 보증금 1500만 원 중 1000만 원은 2018. 9. 16. 증액되었음.
박다형 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2018. 10. 25.임.
백종문 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2018. 7. 13.임.
서성호 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2020. 2. 20.임.이경록 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2017. 12. 27.임.
조기량 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2019. 9. 23.임.
조민서 : 전세권자로서 전세권설정등기일은 2019. 7. 25.임.
최은경 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2019. 10. 29.임.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 [목록5] 2009.5.19.[근저당권]
[목록6] 2011.5.3.[근저당권] 설정
[목록7] 2010.2.24.[근저당권]]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
말소
2
2009년5월19일
소유권
한OO
말소
3
2009년5월19일
소유권
옥OO
말소
4
2009년5월19일
근저당권
농OO
897,000,000원
말소기준
5
2009년5월19일
지상권
신OO
말소
6
2009년5월19일
지상권
신OO
말소
7
2010년11월23일
근저당권
농OO
65,000,000원
말소
8
2011년5월3일
근저당권
농OO
273,000,000원
말소
9
2012년3월2일
근저당권
농OO
520,000,000원
말소
10
2020년8월7일
가압류
거OO
50,055,354원
말소
11
2020년8월11일
가압류
거OO
50,455,532원
말소
12
2021년11월29일
압류
국
말소
13
2022년2월11일
압류
거OO
말소
14
2022년4월28일
압류
국
말소
15
2023년3월28일
압류
거OO
말소
16
2023년3월28일
압류
거OO
말소
17
2024년1월9일
압류
거OO
말소
18
2024년8월30일
임의경매
농OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 [목록5] 2009.5.19.[근저당권]
[목록6] 2011.5.3.[근저당권] 설정
[목록7] 2010.2.24.[근저당권]]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2011년4월28일
소유권
한OO
말소
2
2011년4월28일
소유권
옥OO
말소
3
2011년5월3일
근저당권
농OO
273,000,000원
말소기준
4
2011년5월3일
근저당권
농OO
897,000,000원
말소
5
2011년5월3일
근저당권
농OO
65,000,000원
말소
6
2012년3월2일
근저당권
농OO
520,000,000원
말소
7
2017년8월24일
근저당권
전OO
40,000,000원
말소
8
2017년12월27일
임차권설정
이OO
20,000,000원
말소
9
2018년10월15일
전세권
김OO
35,000,000원
말소
10
2018년10월25일
임차권설정
박OO
50,000,000원
말소
11
2019년9월27일
근저당권
백OO
55,000,000원
말소
12
2019년10월29일
임차권설정
최OO
15,000,000원
말소
13
2019년12월31일
임차권설정
권OO
55,000,000원
말소
14
2020년2월20일
임차권설정
서OO
50,000,000원
말소
15
2020년8월7일
가압류
거OO
50,055,354원
말소
16
2020년8월11일
가압류
거OO
50,455,532원
말소
17
2020년9월4일
압류
국OO
말소
18
2020년9월4일
압류
국OO
말소
19
2021년3월12일
임차권설정
김OO
3,900,000원
말소
20
2021년11월29일
압류
국
말소
21
2023년3월28일
압류
거OO
말소
22
2023년3월28일
압류
거OO
말소
23
2023년7월17일
압류
거OO
말소
24
2024년1월9일
압류
거OO
말소
25
2024년7월30일
임차권설정
김OO
10,000,000원
말소
26
2024년8월30일
임의경매
농OO
말소
27
2025년1월9일
압류
거OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2025.10.29] 채권자 농OOOOOOOOOOO 매각기일연기신청 제출
-일괄매각.
-[목록6] 건축물현황도상 동명칭이 등재되어 있지 않으나, 건물 외벽에 '태정에버빌II'로 표시, 건축물현황도 기준으로 평가함.
-[목록7] 건축물현황도상 '2동'으로 등재되어 있으나, 건물 외벽에 '태정에버빌I'로 표시, 건축물현황도 기준으로 평가함.
-[목록6,7] 옥상층 소재 물탱크 및 다락 포함 평가.
-제시외 건물[감정서상 ㉢,㉣] 매각 포함.
-지상 수목 및 기타 잡목 포함 평가.
