1)위치 및 주위환경
대상물건은 충청북도 음성군 소이면 대장리 소재 "대장1리 마을회관" 북서측 원거리에 위치하는 부동산(토지)으로서, 인근은 농경지, 농가 및 자연림 등이 소재함.
2)교통상황
본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태
부정형 평지로서, 휴경지 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태
지적상 맹지로서, 인접필지를 통해 접근이 가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태
생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-06-07)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6)제시목록 외의 물건
해당사항 없음.
7)공부와의 차이
해당사항 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-인근 탐문조사 및 위성도 상 본건 토지상에 분묘가 소재하는 것으로 조사됨.
-임대관계는 미상임.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2004.1.26. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2024년6월27일
소유권
강OO
말소
2
2004년1월26일
근저당권
서OO
15,000,000원
말소기준
3
2005년9월8일
근저당권
신OO
15,000,000원
말소
4
2005년9월16일
압류
청OO
말소
5
2008년11월7일
가압류
주OO
7,960,480원
말소
6
2011년9월19일
가압류
주OO
8,335,055원
말소
7
2012년10월19일
압류
청OO
말소
8
2024년7월4일
임의경매
신OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 지상에 연고 미상의 분묘가 소재하며 법정지상권 성립여부는 불분명함
- 분묘 소재로 토지의 사용, 수익에 제한을 받는 경우의 토지 가격은 45,563,700원임 - 감정평가 명세표 비고란 참조)
- 지적도상 맹지이나 인접필지를 통해 접근 가능함
- 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수 - 소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급 여부 확인 후 입찰요망)
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
