1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "관악구청" 서측 인근에 위치하며, 인근은 단독·다가구주택, 다세대주택, 점포주택, 아파트 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
2)교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역 ‘서울대입구역(2호선)’등이 있어 제반 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태
평지에 소재하는 세장형 토지로서 주거용 건부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태
본건 남측으로 폭 약 6미터 내외의 도로에 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 제3종일반주거지역 , 도로(접합)
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
중점경관관리구역(주요산 주변)
6)제시목록 외의 물건
본건 건물은 건축물대장상 위반건축물(주택과-28055(2017.07.27.), 3층 15㎡ 경량철골조 단독주택)로 표기되어 있고, 이를 포함한 제시외건물이 다수 소재하며, 개략적인 위치·면적 등을 표시하였는바 추후 경매 진행시 참고바랍니다.(후첨 "건물개황도" 및 "사진"참고)
7)공부와의 차이
-
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-
1)건물의 구조
구조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
규모 : 지하1층/지상3층
외벽 : 기타석재붙임마감 등
창호 : 샤시창호 등
사용승인일 : 2016.01.18.
2)이용상태
지1층-지상3층: 다중주택
관리상태는 보통입니다.
3)설비내역
기본적인 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 가스설비, CCTV 등을 갖추고 있습니다.
4)부합물 및 종물
본건 건물은 건축물대장상 위반건축물(주택과-28055(2017.07.27.), 3층 15㎡ 경량철골조 단독주택)로 표기되어 있고, 이를 포함한 제시외건물이 다수 소재하며, 개략적인 위치·면적 등을 표시하였는바 추후 경매 진행시 참고바랍니다.(후첨 "건물개황도" 및 "사진"참고)
5)공부와의 차이
-
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김경남
401호
2020.04.24.
2020.04.24.
2024.4.24.
240,000,000
없음
2020.04.24.-현재
김맹섭
102호
2023.07.05.
2023.05.26.
2024.4.19.
50,000,000
없음
2023.06.30.-2025.06.30.
김민정
제2층301호
2023.12.27.
2023.12.04.
2024.6.24.
195,000,000
없음
2023.12.27.-2025.12.27.
김민지
201호
2023.03.16.
2023.02.17.
2024.5.16.
160,000,000 [월]50,000
없음
2023.03.11.-2025.03.10.
서제열
302호
2019.12.04.
2019.10.30./2021.11.18.
2024.4.25.
159,600,000/167,580,000
없음
2019.11.24.-현재까지
양기주(개명후양원준)
103호
2021.07.09.
2021.05.28.
2024.4.29.
60,000,000
없음
2021.07.10.-2023.12.18.
왕혜리
제1층202호
2020.02.21.
2020.02.21.
2024.5.7.
150,000,000 [월]70,000
없음
2020.03.21.-현재까지
이경순
B101호
2019.10.28.
2019.10.04.
2024.4.25.
70,000,000
없음
2019.10.26.-2025.10.25.
매각물건명세 비고
서제열:확정일자 2021.11.18.자 기준 임대차보증금 7,980,000원에 증액
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 토지:2015.10.1.근저당 설정
건물:2016.1.25.근저당]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년5월13일
소유권
이OO
말소
2
2017년5월22일
소유권
이OO
말소
3
2015년10월1일
근저당권
주OO
360,000,000원
말소기준
4
2024년3월25일
임의경매
낙OO
말소
5
2024년4월18일
가압류
변OO
150,000,000원
말소
6
2024년5월24일
가압류
주OO
7,365,534원
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 토지:2015.10.1.근저당 설정
건물:2016.1.25.근저당]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년5월13일
소유권
이OO
말소
2
2017년5월22일
소유권
이OO
말소
3
2016년1월25일
근저당권
주OO
360,000,000원
말소기준
4
2023년12월14일
임차권설정
양OO
60,000,000원
말소
5
2024년1월18일
가압류
김OO
540,000,000원
말소
6
2024년3월25일
임의경매
낙OO
말소
7
2024년4월18일
가압류
변OO
150,000,000원
말소
8
2024년5월2일
압류
국OO
말소
9
2024년5월24일
가압류
주OO
7,365,534원
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
-일괄매각. 제시외 건물 포함
-감정평가서에 의하면 본건 건물은 건축물대장상 위반건축물(주택과-28055(2017.7.27.), 3층 15㎡ 경량철골조 단독주택)로 표기
되어 있음
