1)위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 지하철5호선 "마곡역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 근린생활시설 등으로 형성된 상업 업무지대 등으로서, 제반 주위환경은 양호함.
2)교통상황
대상물건의 건물은 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 및 마를버스 정류장 및 지하철5호선 "마곡역" 이 소재하여 제반 교통상황은 양호한 편임.
3)건물의 구조
대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상11층건 내 제지1층 제비103호로서
("집합건축물대장"상의 사용승인일은 2019.01.21.임1
외벽 : 강화유리 마감 등.
내벽 : -
창호 : 샷시 창호 마감 등.
4)이용상태
대상물건은 근린생활시설(운동시설 일부)으로 이용 중임.
5)설비내역
대상물건은 위생설비, 급배수설비, 에스컬레이터, 승강기설비, 난방설비, 화재경보설비 및 소화설비, 지하주차장 시설 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
대상물건의 토지는 가장형으로서, 근린생활시설 및 업무시설 등의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
대상물건의 남서측으로 마곡중앙6로의 아스팔트 포장도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
대상물건은 토지이용계획?薦關？상에 도시지역, 준공업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24)) 임.
9)공부와의 차이
-
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
(1) 대상물건의 임대관계는 미상임.
(2) 대상 물건을 포함[제지 1층 제비103호(대상 물건), 제지 1층 제비105호, 제지 1층 제비 106호] 3개 호를 각호의 구분 없이 하나의 운동시설 공간[상호:핏밤(FIT BOMB)]으로 사용 중이나, 대상 물건의 사용자는 "집합건축물대장" 상의"건축물 현황도"에 따른 원상회복이 가능하다고 하였으며, 실제로 가능한 것으로 보임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
유탄희
미상
2023.10.10
미상
미상 [월]미상
없음
미상
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2021.03.26. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년3월26일
소유권
최OO
말소
2
2021년3월26일
근저당권
주OO
318,000,000원
말소기준
3
2024년9월5일
임의경매
주OO
말소
4
2024년10월10일
압류
국OO
말소
5
2024년10월28일
압류
강OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 감정서 및 현황조사보고서에 따르면 대상 물건을 포함[제지 1층 제비103호(대상 물건), 제지 1층 제비105호, 제지 1층 제비
106호] 3개 호를 각호의 구분 없이 하나의 운동시설 공간[상호:핏밤(FIT BOMB)]으로 사용
- 2024.10.15.자 감정평가사의 사실조회회신에 따르면 해당 물건은 일부 경게벽의 제거 등으로 일시적으로 독립성이 상실된 것
으로 추정되나, 원상회복 공사는 집합건물의 "건축물 현황도" 상의 면적과 경계에 따라 하게 되며, 통상적으로 완전한 구분
건물로 복구 가능한 것으로 조사 되었다고 함
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
