1)위치 및 주위환경
서울특별시 강북구 미아동 소재 "서울 삼양초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택,
공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량의 진입이 용이하며, 인근에 우이신설선 "삼양역" 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임.
3)형태 및 이용상태
본건의 토지상에는 후첨 ‘사진용지’와 같이 소유미상의 제시외 미등기 건물이 소재 하며, 본건의 제시외 건물은 주거용으로 이용중인 것으로 탐문 조사 됨.
4)인접 도로상태
남서측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로 및 북동측으로 노폭 약 7미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역(7층이하), 고도지구(20m이하-완화시28m이하), 도로(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(2016-04-19), 상대보호구역(최종확인은관할교육청에확인), 대공방어협조구역(77-257m), 정비구역(주거환경개선사업), 과밀억제권역임.
6)제시목록 외의 물건
본건은 후첨 ‘사진용지’와 같이 소유미상의 제시외 미등기 건물이 소재함.
7)공부와의 차이
없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건을 주소지로 한 전입세대 열람[장지동 주민센터, 2023.06.01.]내역은 1세대임.
-세대주: 최복식, 전입일자: 2022-12-16
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
최복식
무허가건물전부
2022.12.16
2022.12.16
2023.5.31.
40,000,000 [월]200,000
불분명
2022.12.15.~ 2023.05.현재
매각물건명세 비고
* 강북구청 사실조회회신서(기존 무허가건물 관리대장)에 의하면 토지와 무허가 건물 소유자는 동일인(조경미)임
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 ]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2022년10월26일
소유권
조OO
말소
2
2022년12월12일
압류
종OO
말소기준
3
2023년5월24일
강제경매
기OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2024.10.16] 채권자 기OOOOO 보정기일연기신청서 제출
[2025.03.05] 채권자 기OOOOO 속행신청서 제출
감정평가서에 의하면 (감정평가서 참조),
1. 본건 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물이 있으며, 법정지상권 성립 여부는 불분명함
2. 제시외 건물로 인하여 제한받는 토지 단가는 4,150,000원/㎡ 임
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
