1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 성북구 하월곡동 소재 "서울도시과학기술고등학교" 남측 인근에 위치하며, 주변은 오피스텔, 다세대·연립주택, 근린생활시설, 단독주택, 아파트 등이 소재하는 지역으로 제반주위환경은 보통시됨.
2)교통상황
본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 전철역(길음역, 4호선)이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제3층 제301호로서,
외벽 : 석재붙임 등,
창호 : PVC계열 합성수지 창호 등으로 마감됨.
4)이용상태
오피스텔로 이용중임. 본건의 내부구조는 이해관계인의 폐문부재로 인해 집합건축물대장상 건축물현황도 및 외부관찰 등에 의해 간접확인하였으니 경매진행시 참고바람.
5)설비내역
위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등을 갖추었음.
6)토지의 형상 및 이용상태
세장형 토지로 근린생활시설, 오피스텔 및 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 북서측으로 노폭 약9m 내외 포장도로, 북동측 및 남서측으로 노폭 약2m 내외 포장도로에 각각 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9)공부와의 차이
-
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주택도시보증공사
3층301호전부
2021.01.29
2021.01.06
2024.12.17.
149,000,000 [월]없음
있음
2021.01.29 ~2023.06.19
이한민
에이동301호
2024.07.08
미상
미상 [월]미상
없음
미상
김명은
3층301호전부
2021.01.29
2021.01.06
149,000,000 [월]미상
있음
미상
매각물건명세 비고
주택도시보증공사:경매신청채권자로서 임차권자 김명은의 임대차보증금반환채권 대위변제 양수인임(권리승계신고 및 배당요구
함)
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2022.11.10. 가압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년1월29일
소유권
백OO
말소
2
2021년1월29일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2022년11월10일
가압류
주OO
778,000,000원
말소기준
4
2023년2월15일
임차권설정
김OO
149,000,000원
말소
5
2023년4월6일
압류
국
말소
6
2023년5월11일
압류
성OO
말소
7
2024년11월7일
강제경매
주OO
말소
8
2024년11월13일
압류
국OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수
있음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 관리소장 진술에 의하면 매각물건은 1개동 이외에는 없고, 에이동은 없다고 함(현황조사서)
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
