1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 고양시 덕양구 내유동 소재 "내유초등학교" 북측 인근에 위치하며 주위는 다
세대주택, 소규모 공장 및 창고, 각종 근린생활시설, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 일반주
거지대임.
2)교통상황
본건까지 차량 진입 및 주정차가 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 바, 정류장까
지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 제반 대중교통 사정은 보통인 편임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트(평지붕)지붕 4층 건물 내 4층 402호로서,
외 벽 : 드라이비트 마감 등,
내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감,
창 호 : 하이샷시 이중창임.
4)이용상태
기준시점 현재 다세대주택으로 이용 중임.
5)설비내역
난방설비, 승강기설비, 위생설비 및 급배수시설 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접지 대비 등고 평탄한 2필 일단의 부정형 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등
단지내 도로가 외곽 공도와 연결되어 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태
내유동 471-18, 471-19 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(복합zone), 가축사육제한구역(
2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)]), 가축
사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주
거밀집지역]), 제한보호구역(전방지역:25km)(고도16m 위임지역), 과밀억제권역임.
9)공부와의 차이
본건은 평가명령서 및 등기사항전부증명서 상 2동으로 표시되어 있으나 기준시점 현재 "102
동"으로 통칭되고 있음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주택도시보증공사
전부
2021.04.26.
2021.04.01
2025.2.24.
185,000,000
있음
2021.04.26~
오병근
양미초
전부
2021.04.26
2021.04.01
185,000,000
있음
2021.04.26~
매각물건명세 비고
주택도시보증공사는 주택임차권자 양미초의 대위변제자임.
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2025.01.03. 강제경매개 설정 시결정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년5월26일
소유권
유OO
말소
2
2023년5월22일
임차권설정
양OO
185,000,000원
인수
3
2025년1월3일
강제경매
주OO
말소기준
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역
신청채권자인 주택도시보증공사(양도전:주택임차권자 양미초)가 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하
며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.’는 내용의 2025.04.02.자 인수조건변경확약서를 제출함.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
