1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 구리시 교문동 소재 "교문초등학교" 남서측 인근에 위치한 부동산으로서, 인근은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하며 제반주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량 진출ㆍ입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반대중교통사정은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태
인접 도로대비 대체로 등고평탄한 정방형 토지로서, "주상용" 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태
본건 서측으로 폭 약 10미터 내외, 남측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제1종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역(교문1지구) , 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(보조간선도로)(접합),가축사육제한구역, 상대보호구역(2012-11-29)(윤희유치원/학교환경위생정화구역은 반드시 구리남양주교육청에 재확인), 상대보호구역(교문초등학교/학교환경위생정화구역은 반드시 구리남양주교육청에 재확인), 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역(공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 제1호))임.
6)제시목록 외의 물건
후첨 지적개황도 등 참고
7)공부와의 차이
없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 기타사항 없음.
1)건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상2층 건물로서, (사용승인 1991.12.02.)
- 외벽 : 타일 붙임마감 등,
- 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 벽지 및 일부 타일 마감 등,
- 창호 : 알루미늄샷시 및 PVC 창호 등
※ 본건 건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있음.
2)이용상태
현황 "근린생활시설", "주택" 등으로 이용하고 있는 것으로 탐문됨.
3)설비내역
위생ㆍ급배수시설 및 도시가스 보일러 등이 되어 있는 것으로 탐문됨.
4)부합물 및 종물
후첨 건물개황 및 내부구조도 참고
5)공부와의 차이
본건(기호2)의 등기사항전부증명서 및 건축물대장상 1층 주택(27.98㎡) 부분이 표기되어 있으나, 현황 전체 근린생활시설로 이용중임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임.
- 본건 기호2 건물은 일부 이해관계자 부재 및 거부 등으로 인하여 내부를 확인할 수 없었으며, 내부설비 등의 정상 작동여부는 확인이 불가하였음. 외부관찰 및 탐문에 의거 표준적 이용상황을 기준으로 평가하였으며, 후첨 건물개황 및 내부구조도 등에 이해를 돕기 위하여 이를 걔략적으로 표시하였으나, 사실과 상이할 수 있는 바 경매참여시 유의하시기 바람.
- 본건 기호2 건물은 건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있으며, 2020.07.10.일 기준 변동사항으로 건축과-28945호에 따라 옥상층 주택 30.98㎡ 불법증축, 옥상층 주택-화장실 1.68㎡ 불법증축으로 등재되어 있는 것으로 조사되는 바, 경매입찰시 유의하시기 바람.
- 본건 기호1 토지 지상 및 기호2 건물에 부합되어 있는 제시외 물건 부분은 현장조사시의 개략적인 실측을 토대로 후첨 건물개황 및 내부구조도 등에 표시하였으며, 관찰감가하여 명세표에 그 금액을 표시하였음. 해당 제시외 물건 중 불법증축부분과의 동일성 여부 등은 확인이 불가하였는 바 관련업무시 참고하시기 바람.
- 현장조사시 지층은 개문된 상태였으며, 지층 현관 및 지층 내부 바닥에 물이 고인상태로 목측되는 바 경매입찰시 유의하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
황지원
1층(105.71㎡)
2021.12.02.
30,000,000
없음
2021.11.30~
서호권
3층옥탑전체(32.66㎡)
2023.06.09.
2023.06.09
2024.9.3.
50,000,000
없음
2023.07.03~
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2021.11.04. 근저당 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2020년12월3일
소유권
김OO
말소
2
2021년11월4일
근저당권
주OO
480,000,000원
말소기준
3
2024년4월24일
가압류
케OO
67,284,179원
말소
4
2024년5월9일
가압류
신OO
5,762,089원
말소
5
2024년5월28일
가압류
제OO
43,872,363원
말소
6
2024년5월29일
압류
국OO
말소
7
2024년7월5일
임의경매
구OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2021.11.04. 근저당 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2020년12월3일
소유권
김OO
말소
2
2021년11월4일
근저당권
주OO
480,000,000원
말소기준
3
2024년3월6일
압류
국OO
말소
4
2024년4월24일
가압류
케OO
67,284,179원
말소
5
2024년5월9일
가압류
신OO
5,762,089원
말소
6
2024년5월28일
가압류
제OO
43,872,363원
말소
7
2024년6월18일
가압류
삼OO
9,923,527원
말소
8
2024년7월5일
임의경매
구OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2025.01.06] 채권자 주OOO OOOOOOOOOOO (OOOO OOOOOOOO) 채권자변경청및환급계좌변경신청 제출
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 목록2. 등기사항전부증명서 및 건축물 대장상 1층 주택(27.98㎡) 부분이 표기되어 있으나, 현황 전체 근린생활시설로 이용중
임(감정평가서 참조).
3. 목록2. 건물은 건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있으며, 불법증축으로 등재되어 있는 부분이 있음(감정평가서 참조).
4. 감정평가시 지층 현관 및 지층 내부 바닥에 물이 고인상태로 목측된 바 있음.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
