여의주경매 김대표 블로그

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♬ 남양주시 단독주택,상가주택경매>2024타경79477>화도읍 단독주택,상가주택경매>남양주시 화도읍 묵현리 566-1 여의주경매

경기 남양주시 화도읍 묵현리에 소재한 단독주택,상가주택경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2024타경79477이며 의정부지방법원 남양주지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 953,200,120원이나 1회 유찰되어 최저입찰가는 467,068,000원(감정가 대비 49%)입니다.
입찰일은 2025.08.05(화) 10:30입니다. 입찰보증금은 46,706,800원입니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경79477 (의정부지방법원 남양주지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

입찰일	2025.08.05(화) 10:30 (입찰 31일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				의정부지방법원 남양주지원 3계 ☎ 031-869-4423
소재지	경기도 남양주시 화도읍 묵현리 566-1				의정부지방법원 남양주지원 3계 ☎ 031-869-4423
사건번호	2024 타경 79477 병합 2024타경74847,	물건번호	(1)	물건용도	단독주택,상가주택
감정평가액	953,200,120원	채권자	한OO외 1명	사건접수일	2024.07.08
최저입찰가	(49%) 467,068,000원	채무자	권OO외 1명	개시결정일	2024.07.15
입찰보증금	46,706,800원	소유자	주OOO OOOOO(OOOOOOOOOO OOOO)외 1명	배당종기일	2024.10.01
경매청구금	300,000,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	364.74㎡(110.33평)	토지면적	561.00㎡(169.70평)
상담전화	( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
모바일	kimpom.wonsns.com	단축URL		상담

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권
토지	묵현리 566-1	대	561㎡ (169.70평)
건물	묵현리 566-1	1층 근린생활시설 철근콘크리트조	213.2㎡ (64.49평)
건물	묵현리 566-1	2층 주택 철근콘크리트조	143.24㎡ (43.33평)
제시외건물	먹갓로서길 45	차양	7.3 ㎡(2.21평) 포함
제시외건물	먹갓로서길 45	창고	1 ㎡(0.30평) 포함

진행	(입찰31일전)

2025-05-27 유찰

(100%) 953,200,120원

2025-08-05 진행

(49%) 467,068,000원

1)건물의 구조 위치합니다. 방3. 욕실2.
1)건물의 구조 철근콘크리트조 및 경량목구조 아스팔트 싱글지붕 2층 건물로서, (사용승인일: 1997.12.17(증축일: 2015.06.16)) 외 벽: 페인팅 마감 등. 내 벽: 페인팅 및 벽지, 일부 타일 붙임 마감 등.(탐문조사) 바 닥: 타일 붙임 마감 등.(탐문조사) 창 호: PVC샷시 창호임. 2)이용상태 1층-소매점 및 단독주택(다가구-1가구:방3/욕실2/주방/거실 등)으로 이용중임.(탐문조사) 2층-단독주택(다가구-2가구: 각 가구당 방3/욕실2/주방/거실/ 등)으로 이용중임.(탐문조사) 3)설비내역 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어있음.(탐문조사) 4)부합물 및 종물 지적개황도 및 건물개황도 참조. 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기 타: -

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
최주원	101호	2022.07.01			15,000,000 [월]600,000	없음	2022.06.10.~
최용섭	202호	2023.06.09.	2023.06.09.	2024.8.2.	15,000,000 [월]700,000	없음	2023.05.13.~
이종우	102호	2021.09.08				없음

토지등기부 현황

[최선순위 설정일자 2016.11.24 근저당 설정]

순위	등기/확정일	권리	권리자	채권금액	인수/말소	비고
1	2011년7월21일	소유권	양OO		말소
2	2016년11월24일	근저당권	중OO	300,000,000원	말소기준
3	2019년1월29일	근저당권	한OO	360,000,000원	말소
4	2024년4월8일	임의경매	한OO		말소
5	2024년4월16일	압류	국		말소
6	2024년5월1일	압류	국		말소
7	2024년5월17일	압류	국OO		말소
8	2024년7월15일	임의경매	중OO		말소
9	2024년12월13일	압류	영OO		말소

건물등기부 현황

[최선순위 설정일자 2016.11.24 근저당 설정]

순위	등기/확정일	권리	권리자	채권금액	인수/말소	비고
1	2018년3월6일	소유권	주OO		말소
2	2016년11월24일	근저당권	중OO	300,000,000원	말소기준
3	2024년7월15일	임의경매	중OO		말소
4	2024년9월5일	가압류	최OO	7,200,000원	말소
5	2025년1월16일	압류	국		말소

매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각.제시외 건물 포함.

[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	13건	1,320,299,743원	783,957,824원	54%	2.5회
6개월	43건	982,093,015원	592,013,373원	60%	2.8회
12개월	57건	1,200,821,719원	760,385,907원	62%	2.5회

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)

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이 물건의 사건번호는 2024타경79477 (의정부지방법원 남양주지원)입니다.

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