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♬ 유성구 다가구주택경매>2023타경8112>전민동 다가구주택경매>유성구 전민동 286-4 여의주경매
대전 유성구 전민동 286-4에 소재한 다가구주택경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2023타경8112이며 대전지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 1,604,865,860원이나 1회 유찰되어 최저입찰가는 1,123,406,000원(감정가 대비 70%)입니다.
입찰일은 2026.04.21(화) 10:00입니다. 입찰보증금은 112,340,600원입니다.
이 물건의 사건번호는 2023타경8112 (대전지방법원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
법원경매 2023타경8112 다가구주택경매
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법원경매 2023타경8112 다가구주택경매
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입찰일 2026.04.21(화) 10:00  (입찰 49일전) 진행상태 : 재진행 [부동산임의경매] 대전지방법원 6계
☎ 470-1806
소재지 대전광역시 유성구 전민동 286-4
사건번호 2023 타경 8112

물건번호

 (1) 물건용도 다가구주택
감정평가액 1,604,865,860원  채권자 승OO OOOOOOOO 사건접수일 2023.09.18
최저입찰가 (70%) 1,123,406,000원 

채무자

 박OO 개시결정일 2023.09.26

입찰보증금

 112,340,600원  소유자 박OO 배당종기일 2024.01.02
경매청구금 562,266,630원  경매방법 기일입찰 유찰횟수 1회
경매대상 토지 및 건물일괄매각 건물면적 484.36㎡(146.52평) 토지면적 250.30㎡(75.72평)
법원경매 2023타경8112 다가구주택경매
법원경매 2023타경8112 다가구주택경매
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감정평가를 요약한 내용입니다.
목록 주소 구조/용도/대지권
토지
 전민동 286-4 대 250.3㎡ (75.72평)
건물
 전민동 286-4 1층 다가구주택 철근콘크리트구조 48.4㎡ (14.64평)
전민동 286-4 2층 다가구주택 철근콘크리트구조 140.04㎡ (42.36평)
전민동 286-4 3층 다가구주택 철근콘크리트구조 98.64㎡ (29.84평)
전민동 286-4 4층 다가구주택 철근콘크리트구조 98.64㎡ (29.84평)
전민동 286-4 5층 다가구주택 철근콘크리트구조 98.64㎡ (29.84평)
 진행   (입찰49일전)  
 2024-09-24 변경 (100%) 1,604,865,860원 
 2025-05-27 유찰 (100%) 1,604,865,860원 
 2025-07-01 변경 (70%) 1,123,406,000원 
 2026-04-21 진행 (70%) 1,123,406,000원 
1) 위치합니다. 주거지역. 제2종일반주거지역. 주차장. 주정차가 가능. 철근콘크리트구조.
1)위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 유성구 전민동 소재 "사이언스 대덕골프장" 남동측 인근에 위치하 며 부근은 다가구주택, 주상용 건물 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
2)교통상황 본건까지 차량출입 및 주정차가 가능하고 인근에 시내버스 승강장이 소재하며 승강장 까지의 거리 및 시내버스 운행 빈도, 공익시설 및 편익시설과의 거리, 접근성, 연계성 등으로 보아 일반적인 대중 교통사정은 대체로 보통인 편입니다.
3)형태 및 이용상태 대체로 세장형의 토지로 인접 토지 및 인접도로와 등고 평탄하며 건부지로 이용 중입 니다.
4)인접 도로상태 북측으로 세로에 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(접합), 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역 국가산업단지, 연구개발특구, 일반주거구역, 지역균형개발및중소기업육성미분류입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
7)공부와의 차이 없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상입니다.
1)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건으로 외벽 : 일부 돌붙임 및 드라이비트, 기타 마감 등 내벽 : 벽지, 내장 인테리어, 일부 내장타일 등 창호 : 새시 유리창 등입니다.
2)이용상태 1층-5층 모두 단독주택(다가구주택 : 1층 다가구주택 1가구, 2-5층 각 다가구주택 4 가구)으로 이용 중입니다.
3)설비내역 급배수 급탕설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 공동현관출입문통제설비, 주차장설 비, 기타설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 별첨 건축물현황도, 사진과 같이 발코니, 발코니확장부분, 엘리베이터기계실이 소재하 여 본건 건물에 포함 평가하였습니다.
5)공부와의 차이 본건 건물 1층, 2층은 일반건축물대장(갑)상 제2종근린생활시설(사무소)로 되어 있으나 실제 1층 다가구주택 1가구, 2층 다가구주택 4가구로 이용 중입니다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며 본건 건물의 발코니, 확장형 발코니부분 및 엘리베이터기계실은 건물에 포함평가 하였습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
경미진 101호 2023.10.06 2020.2.5. 2023.12.21. 30,000,000
[월]250,000		 없음 2020.1.28.-현재
구지은 301호 2021.01.04 2020.12.31. 2023.11.2. 100,000,000
 없음 2021.1.3.-2024.1.2.
김영삼 201호 2022.8.5. 2022.8.5. 2023.11.1. 30,000,000
[월]350,000		 없음 2022.1.19-2024.1.18.
김원년 203호 2023.7.4. 2022.4.20. 2023.10.24. 30,000,000
[월]350,000		 없음 2022.4.25.-현재
나영현 304호 2023.05.15 2023.12.14. 2023.11.2. 30,000,000
[월]350,000		 없음 2023.5.13.-2024.5.12.
노화정 401호 2019.12.11 1차2019.11.5.,2차2021.11.4. 2023.11.3. 105,000,000
 없음 2019.11.20.-2023.11.19.
신상진 404호 2021.02.02 1차2021.1.8.,2차2023.10.6. 2023.11.17. 110,000,000
 없음 2021.2.1.-2025.1.31.
안창석 501호 2019.10.18 1차2019.10.17.,2차 없음 2023.10.18. 100,000,000
 없음 2019.11.4.-2023.11.3.
유승록 403호 2022.03.08 2022.2.18. 2023.12.1. 120,000,000
 없음 2022.3.4.-2024.3.3.
윤서원 502호 2020.8.10. 1차2020.7.23.,2차2023.8.7. 2023.10.25. 105,000,000
 없음 2020.8.7.-2023.8.6.
이가람 303호 2021.01.26 1차2020.12.22.,2차2023.1.18. 2023.11.14. 105,000,000
 없음 2021.1.23.-2025.1.22.
이미나 504호 2019.10.22 2019.10.22. 2023.10.26. 100,000,000
 없음 2019.11.1.-2023.11.3.
이성우 202호 2023.05.01 2023.4.17. 2023.10.23. 30,000,000
[월]350,000		 없음 2023.4.30.-2024.4.29.
정인기 503호 2019.10.22 2019.10.22. 2023.10.13. 100,000,000
 없음 2019.11.5.-2023.11.4.
채혁주 302호 2022.06.27 2022.6.16. 2023.10.30. 110,000,000
 없음 2022.6.16.-2024.6.27.
최영은 304호 2021.3.23. 2021.2.22. 2023.10.20. 100,000,000
 없음 2021.3.12.-2023.7.3.
황재승 402호 2021.11.11 2021.11.11. 2023.12.20. 120,000,000
 없음 2021.11.10.-현재
매각물건명세 비고  경미진:현황조사보고서상 전입신고일 "2023.10.3."은 "2023.10.6."의 오기로 보임. 김원년:2023.8.4.주택임차권등기 나영현:확정일자(2023.12.14.)증명서면은 2023.12.15.자 보정서에 첨부됨. 노화정:임차보증금 1차(2019.10.30.)1억 원, 2차(2021.10.1.)1억5백만 원 신상진:임차보증금 1차(2021.1.8.)100,000,000원, 2차(계약일 미상)110,000,000원. 안창석:임차보증금 1차(2019.10.16.)95,000,000원, 2차(2021.10.20.)100,000,000원. 윤서원:2023.8.14.주택임차권등기, 임차보증금 1차(2020.7.22.)100,000,000원, 2차(2022.7.31.)105,000,000원 이가람:임차보증금 1차(2020.12.22.)95,000,000원, 2차(2023.1.18.)105,000,000원 이미나:2023.11.10.주택임차권등기 최영은:2023.7.19.주택임차권등기. 배당요구금액은 70,000,000원임[임차보증금 100,000,000원 중 미지급금액]
토지등기부 현황 [최선순위 설정일자 목록1. 2019.04.29.근저당 권 설정 목록2. 2019.10.15.근저당 권]
순위 등기/확정일 권리 권리자 채권금액 인수/말소 비고
1 2019년4월29일 소유권 박OO 말소  
2 2019년4월29일 근저당권 한OO 660,000,000원 말소기준  
3 2023년9월26일 임의경매 창OO 말소  
4 2023년10월23일 압류 유OO 말소  
건물등기부 현황 [최선순위 설정일자 목록1. 2019.04.29.근저당 권 설정 목록2. 2019.10.15.근저당 권]
순위 등기/확정일 권리 권리자 채권금액 인수/말소 비고
1 2019년10월15일 소유권 박OO 말소  
2 2019년10월15일 근저당권 한OO 660,000,000원 말소기준  
3 2023년7월19일 임차권설정 최OO 70,000,000원 말소  
4 2023년8월4일 임차권설정 김OO 30,000,000원 말소  
5 2023년8월14일 임차권설정 윤OO 100,000,000원 말소  
6 2023년9월26일 임의경매 창OO 말소  
7 2023년10월23일 압류 유OO 말소  
8 2023년10월26일 임차권설정 안OO 95,000,000원 말소  
9 2023년11월10일 임차권설정 노OO 100,000,000원 말소  
10 2023년11월10일 임차권설정 이OO 100,000,000원 말소  
11 2024년1월4일 임차권설정 유OO 120,000,000원 말소  
12 2024년3월26일 임차권설정 정OO 100,000,000원 말소  
13 2024년6월20일 임차권설정 이OO 95,000,000원 말소  
14 2024년6월25일 임차권설정 채OO 110,000,000원 말소  
15 2024년8월14일 임차권설정 황OO 120,000,000원 말소  
16 2024년10월22일 임차권설정 신OO 110,000,000원 말소  
17 2025년2월10일 임차권설정 나OO 30,000,000원 말소  
18 2025년4월7일 임차권설정 이OO 30,000,000원 말소  
19 2025년4월16일 임차권설정 구OO 100,000,000원 말소  
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.    
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 목록2의 1층 및 2층은 건축물대장상 "제2종근린생활시설(사무소)"이나 실제 "다가구주택(1층 1가구, 2층 4가구)"으 로 이용 중임.
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다    
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 7건 1,292,370,311원 846,895,214원 66% 2회
6개월 10건 1,290,501,373원 870,825,450원 68% 1.8회
12개월 20건 1,396,002,397원 1,015,770,836원 72% 1.6회
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)    
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