1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 강서구 강동동 소재 "상곡마을회관" 남측 인근에 위치하며, 부근은 공장, 창고, 주택, 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태
·일련번호(1): 인접지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 창고시설 건부지임.
·일련번호(3): 인접지와 등고평탄한 자루형의 토지로서, 전 기타(비닐하우스 창고 및 대파가공소 부지)로 이용중임.
4)인접 도로상태
동측으로 노폭 약 12미터의 포장도로가 소재함.
5)토지이용계획 및 제한상태
·일련번호(1,3): 도시지역, 자연녹지지역, 도로(접합), 개발제한구역, 비행안전제5구역(전술), 문화재보존영향 검토대상구역, 토지거래계약에관한허가구역(2024-04-17)((2024.05.31-2026.05.30))임.
6)제시목록 외의 물건
후첨 "지적 및 건물개황도" 참고(㉠-㉣): 건물의 면적 및 이용상황 등으로 보아 대상 토지의 사용, 수익 및 처분 등에 미치는 영향이 있을 것으로 판단됨.(별첨 참조: 보완명령내용)
7)공부와의 차이
없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: "건물감정평가요항표" 참조.
2) 기타참고: 일련번호(2) 건물 내 소형 컨테이너박스 및 제시외건물(㉠-㉣) 내 양파탈피기, 작업대, 씽크대, 에어콤프레셔 등 이용 용이한 동산이 소재함.
1)건물의 구조
일반철골구조 기타(판넬)지붕 단층건으로서, 2019년 01월 18일에 사용승인되어 현상은 보통임.
·벽체: THK125 샌드위치판넬마감
·창호: 알루미늄샷시 단창
·주기둥: H형강
·층고: 최고높이 약 8.3미터임.
2)이용상태
창고시설(창고, 화장실 등)임.
3)설비내역
위생설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물
후첨 "지적 및 건물개황도" 참고(㉤-㉦): 건물의 면적 및 이용상황 등으로 보아 대상 토지의 사용, 수익 및 처분 등에 미치는 영향은 없을 것으로 판단됨.
5)공부와의 차이
없 음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임.
2) 기타사항: 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
최순녀
2019.11.27.
있음
매각물건명세 비고
최순녀: 권리신고가 없어 점유관계 및 임대차관계는 알 수 없음.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2020. 1. 10. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2017년2월17일
소유권
이OO
말소
2
2020년1월10일
근저당권
농OO
696,000,000원
말소기준
3
2021년10월27일
근저당권
농OO
60,000,000원
말소
4
2023년8월31일
가압류
농OO
18,000,000원
말소
5
2023년8월31일
가압류
농OO
162,293,926원
말소
6
2024년1월30일
가압류
강OO
73,501,754원
말소
7
2024년2월15일
가압류
농OO
33,296,533원
말소
8
2024년3월8일
압류
국OO
말소
9
2024년4월23일
가압류
부OO
5,600,368원
말소
10
2024년4월23일
가압류
농OO
31,735,424원
말소
11
2024년7월2일
가압류
진OO
28,156,264원
말소
12
2024년7월3일
임의경매
부OO
말소
13
2024년8월21일
압류
국
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2020. 1. 10. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2019년1월23일
소유권
이OO
말소
2
2020년1월10일
근저당권
농OO
696,000,000원
말소기준
3
2021년10월27일
근저당권
농OO
60,000,000원
말소
4
2023년8월31일
가압류
농OO
18,000,000원
말소
5
2023년8월31일
가압류
농OO
162,293,926원
말소
6
2024년1월30일
가압류
강OO
73,501,754원
말소
7
2024년2월15일
가압류
농OO
33,296,533원
말소
8
2024년3월8일
압류
국OO
말소
9
2024년4월23일
가압류
부OO
5,600,368원
말소
10
2024년4월23일
가압류
농OO
31,735,424원
말소
11
2024년7월2일
가압류
진OO
28,156,264원
말소
12
2024년7월3일
임의경매
부OO
말소
13
2024년8월27일
압류
국
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2024.07.16] 가압류권자 농OOOOOOOO 배당요구신청 및 송달주소변경신청 제출
일괄매각. 제시외 건물 포함. 창고시설 건부지임. 건물은 일반철골구조 기타(판넬)지붕 단층건으로서 2019. 1. 18.에 사용승인되
어 현상은 보통임.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
