1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 강서구 강동동 소재 "상곡마을회관" 남측 인근에 위치하며, 부근은 공장, 창고, 주택, 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태
·일련번호(1): 인접지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 창고시설 건부지임.
·일련번호(3): 인접지와 등고평탄한 자루형의 토지로서, 전 기타(비닐하우스 창고 및 대파가공소 부지)로 이용중임.
4)인접 도로상태
동측으로 노폭 약 12미터의 포장도로가 소재함.
5)토지이용계획 및 제한상태
·일련번호(1,3): 도시지역, 자연녹지지역, 도로(접합), 개발제한구역, 비행안전제5구역(전술), 문화재보존영향 검토대상구역, 토지거래계약에관한허가구역(2024-04-17)((2024.05.31-2026.05.30))임.
6)제시목록 외의 물건
후첨 "지적 및 건물개황도" 참고(㉠-㉣): 건물의 면적 및 이용상황 등으로 보아 대상 토지의 사용, 수익 및 처분 등에 미치는 영향이 있을 것으로 판단됨.(별첨 참조: 보완명령내용)
7)공부와의 차이
없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: "건물감정평가요항표" 참조.
2) 기타참고: 일련번호(2) 건물 내 소형 컨테이너박스 및 제시외건물(㉠-㉣) 내 양파탈피기, 작업대, 씽크대, 에어콤프레셔 등 이용 용이한 동산이 소재함.
1)건물의 구조
일반철골구조 기타(판넬)지붕 단층건으로서, 2019년 01월 18일에 사용승인되어 현상은 보통임.
·벽체: THK125 샌드위치판넬마감
·창호: 알루미늄샷시 단창
·주기둥: H형강
·층고: 최고높이 약 8.3미터임.
2)이용상태
창고시설(창고, 화장실 등)임.
3)설비내역
위생설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물
후첨 "지적 및 건물개황도" 참고(㉤-㉦): 건물의 면적 및 이용상황 등으로 보아 대상 토지의 사용, 수익 및 처분 등에 미치는 영향은 없을 것으로 판단됨.
5)공부와의 차이
없 음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임.
2) 기타사항: 없 음.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2020. 1. 10. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2017년2월17일
소유권
이OO
말소
2
2020년1월10일
근저당권
농OO
696,000,000원
말소기준
3
2021년10월27일
근저당권
농OO
60,000,000원
말소
4
2023년8월31일
가압류
농OO
18,000,000원
말소
5
2023년8월31일
가압류
농OO
162,293,926원
말소
6
2024년1월30일
가압류
강OO
73,501,754원
말소
7
2024년2월15일
가압류
농OO
33,296,533원
말소
8
2024년4월23일
가압류
부OO
5,600,368원
말소
9
2024년4월23일
가압류
농OO
31,735,424원
말소
10
2024년7월2일
가압류
진OO
28,156,264원
말소
11
2024년7월3일
임의경매
부OO
말소
12
2024년8월27일
압류
국
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2024.07.16] 가압류권자 농OOOOOOOO 배당요구신청 및 송달주소변경신청 제출
토지만의 매각임. 비닐하우스 창고 및 대파가공소 부지로 이용중임. 지상의 제시외 건물은 매각에서 제외함. 매각에서 제외하
는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. 농지취득자격
증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음).
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
