여의주경매 김대표 블로그

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♬ 사상구 오피스텔경매>2024타경3375>가야대로378번길 오피스텔경매>사상구 가야대로378번길 1, 15층1503호 (주례동,팍스타운) 여의주경매

부산 사상구 가야대로378번길 1,에 소재한 오피스텔경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2024타경3375이며 부산지방법원 부산서부지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 403,000,000원이나 2회 유찰되어 최저입찰가는 197,470,000원(감정가 대비 49%)입니다.
입찰일은 2025.08.05(화) 10:00입니다. 입찰보증금은 19,747,000원입니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경3375 (부산지방법원 부산서부지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

입찰일	2025.08.05(화) 10:00 (입찰 31일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				부산지방법원 부산서부지원 3계 ☎ 051-812-1263
소재지	부산광역시 사상구 가야대로378번길 1, 15층1503호 (주례동,팍스타운)				부산지방법원 부산서부지원 3계 ☎ 051-812-1263
사건번호	2024 타경 3375	물건번호		물건용도	오피스텔
감정평가액	403,000,000원	채권자	우OOOOOOOO OOO OOOOOO OOOO	사건접수일	2024.08.12
최저입찰가	(49%) 197,470,000원	채무자	주OOO OOO	개시결정일	2024.08.13
입찰보증금	19,747,000원	소유자	주OOO OOO	배당종기일	2024.11.07
경매청구금	345,370,160원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	2회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	92.19㎡(27.89평)	토지면적	19.26㎡(5.83평)
상담전화	( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
모바일	kimpom.wonsns.com	단축URL		상담

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권
대지권	주례동 57-17	1731분의 19.2638	19.2638㎡ (5.83평)
건물	주례동 57-17	15층1503호 철근콘크리트구조	92.1901㎡ (27.89평)

진행	(입찰31일전)

2025-05-27 유찰

(100%) 403,000,000원

2025-07-01 유찰

(70%) 282,100,000원

2025-08-05 진행

(49%) 197,470,000원

1) 위치합니다. 시내버스정류장. 차량접근이 가능. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.
1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 사상구 주례동 소재 주례중학교 북측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 및 점포 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 부산지하철2호선 냉정역이 소재하여 제반교통사정은 편리한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 건내 15층 1503호, 16층 1603호로서, (사용승인일 : 2018.10.30.) 외벽 : 몰탈위페인팅 및 일부 대리석붙임 마감. 내벽 : 벽지마감 등. 창호 : 하이샷시 창임. 4)이용상태 기호1,2 공히 주거용 오피스텔로 이용중임. 5)설비내역 급배수설비, 각종위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 공동현관기, 기계식 주차설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 3필 일단의 부정형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북측으로 45미터, 서측으로 약 8미터 폭 내외의 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 -- 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미 상 임. 2)기 타 : 없 음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
주택도시보증공사(임차인이상헌)	1503호	2024.02.28.	2024.02.19.	2024.11.6.	123,000,000	없음	2024.02.28.~2026.02.27.
이상헌	1503호	2024.02.28.	2024.02.19.	2024.10.24.	123,000,000	없음	2024.02.28.~2026.02.27.
매각물건명세 비고		주택도시보증공사(임차인 이상헌): 임차인 이상헌의 임차보증금반환채권의 양수인임.

건물등기부 현황

[최선순위 설정일자 2024. 2. 8. 근저당권 설정]

순위	등기/확정일	권리	권리자	채권금액	인수/말소	비고
1	2024년2월8일	소유권	주OO		말소
2	2024년2월8일	근저당권	엠OO	195,500,000원	말소기준
3	2024년8월13일	임의경매	우OO		말소
4	2024년8월23일	압류	국		말소

매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	주거용 오피스텔로 이용중임.

[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	8건	290,750,000원	149,469,063원	58%	3.1회
6개월	21건	262,428,571원	131,985,378원	55%	3.3회
12개월	25건	248,040,000원	129,316,117원	58%	3.2회

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)

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이 물건의 사건번호는 2024타경3375 (부산지방법원 부산서부지원)입니다.

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