1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 포천시 신북면 갈월리 소재 "갈월2리 마을회관" 북서측 인근에 위치하며,
주위는 자연취락, 축사, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황
본건까지 차량진입 가능하나, 대중교통 여건은 버스정류장의 위치 및 운행빈도 등으로 보아
다소 불편함.
3)형태 및 이용상태
기호 1 : 부정형의 토지로서 인접 토지와 대체로 평탄하며 단독주택 건부지로 이용 중임.
기호 3 : 부정형의 완경사지이며, 전 및 기호 1의 부속토지 등으로 이용 중임.
4)인접 도로상태
기호 3 남동측으로 폭 약 3 - 4미터의 포장도로에 접하며, 기호 1은 기호 2 토지를 통하여
출입하고 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호 1 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)
(일부제한 모든축종 제한구역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역.
기호 3 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)
(일부제한 모든축종 제한구역), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 성장관리
권역.
6)제시목록 외의 물건
없음.
7)공부와의 차이
본건 기호 3의 공부상 지목은 "임야"이나, 현황은 "전" 및 기호 1의 부속토지(견사,창고 등)
로 이용 중임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상
기 타 : -
1)건물의 구조
구 조 : 적벽돌조 슬래브지붕 단층으로 (건물사용승인일 : 1996.08.12)
외 벽 : 붉은벽돌 마감 등
내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등
창 호 : 샷시 창호
2)이용상태
단독주택(방2, 거실, 주방, 화장실, 현관 등)으로 이용 중이며, 내부구조는 지적 및 건물
개황도 참조 바람.(일반건축물대장상의 건물현황도의 미등재 및 거주자 부재로 평가선례
등을 참고하여 내부 이용상태를 표기함).
3)설비내역
급.배수, 위생설비, 난방설비 등을 갖추었음.(장기간 거주하지 않아 난방설비의 작동 여부
등은 미확인됨).
4)부합물 및 종물
지적 및 건물개황토 참조(㉠-㉪)
5)공부와의 차이
없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상
기 타 : -
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2016.05.24. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
박OO
말소
2
2019년9월6일
근저당권
185,000,000원
말소기준
3
2024년10월15일
소유권
임OO
말소
4
2024년10월15일
소유권
임OO
말소
5
2024년10월15일
소유권
임OO
말소
6
2024년10월15일
소유권
임OO
말소
7
2016년5월24일
근저당권
엠OO
183,600,000원
말소
8
2016년5월24일
지상권
엠OO
말소
9
2020년1월31일
압류
중OO
말소
10
2021년1월8일
압류
포OO
말소
11
2022년4월28일
압류
국
말소
12
2024년9월2일
임의경매
대OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2016.05.24. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2024년10월15일
소유권
임OO
말소
2
2024년10월15일
소유권
임OO
말소
3
2024년10월15일
소유권
임OO
말소
4
2024년10월15일
소유권
임OO
말소
5
2016년5월24일
근저당권
엠OO
183,600,000원
말소기준
6
2019년9월6일
근저당권
박OO
185,000,000원
말소
7
2020년7월15일
압류
국
말소
8
2020년8월13일
압류
국
말소
9
2021년1월8일
압류
포OO
말소
10
2024년9월2일
임의경매
대OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불분명
주의사항/법원 주요 문건접수내역
1. 일괄매각. 제시외(㉠,㉡,㉢,㉤-통로,보일러실,창고) 포함
2. 목록 3의 지목은 '임야'이나 현황은 '전' 및 목록 1의 부속토지(견사, 창고 등), 남동측 일부의 도로 등으로 이용중임
3. 지상에 소재하는 수목은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가
4. 철거 및 이동이 용이한 제시외(㉣,㉥~㉪-견사,차고,컨테이너) 매각에서 제외(㉪견사는 제시외 지상에 소재하고 ㉧컨테이너,
㉨차고는 이동 및 철거가 용이함)
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
