1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 포천시 신북면 기지리 소재 "포천아트밸리" 인근에 위치하며 주위는 농경지, 임야, 주택 및 근린생활시설 등이 혼재함.
2)교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태
부정형 완경사지로 도로(기호1) 및 자연림(기호2)으로 이용중임.
4)인접 도로상태
노폭 약 3-4m 내외의 도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호1
생산관리지역, 자연경관지구(자연경관지구), 성장관리계획구역(남부지역),가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
기호2
생산관리지역, 성장관리계획구역(남부지역),가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
6)제시목록 외의 물건
-
7)공부와의 차이
-
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대미상임.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2017.11.27. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2017년8월1일
소유권
주OO
말소
2
2017년5월23일
지상권
포OO
인수
3
2017년11월27일
근저당권
포OO
325,000,000원
말소기준
4
2017년11월27일
가등기
홍OO
말소
5
2024년9월24일
임의경매
포OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
목록 1 을구 6번, 목록 2 을구 12번 지상권설정등기(접수 2017. 5. 23. 제18488호)가 있음. 이에 대하여 "매각시 지상권이 말소
됨에 동의한다"는 지상권자의 말소동의서(2025. 4. 30.자)가 제출됨
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
1. 일괄매각
2. 목록 2 지목은 전이나 현황은 자연림으로 이용중이며, 지상에 소재하는 입목은 거래관행상 토지에 포함하여 평가함
3. 목록 2는 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환). 농지(휴경중)이고, 농지전용허가(2017.5.30.)가 이루어졌음
[허가목적: 주거시설(단독주택 부지조성), 민간기타(제2동근생(사무소) 부지조성)]
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
