1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 광명시 광명동에 소재하고 있는 "광명초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 본
건 주위는 근린생활시설 등으로 이루어진 노선상가지대로서 제반 주위환경은 무난시 됨.
2)교통상황
본건까지 차량통행이 가능하며, 본건 인근에 버스정류장 및 지하철7호선(광명사거리역)이 소
재하는 등 대중교통상황은 양호한 편임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층 중 9층으로서,
외벽 : 돌붙임 등 마감.
창호 : 샷시창임.
4)이용상태
오피스텔로 이용중임.
5)설비내역
위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있
음.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접필지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 근린생활시설 및 오피스텔 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 남동측으로 광대로에 접하며, 본건 후면은 세로변에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
준주거지역, 시가지경관지구(2020-09-15), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 소로3류(폭 8m미만)
(국지도로)(접합), 재정비촉진지구(재정비촉진지구)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀
억제권역<수도권정비계획법>임.
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
최환석
906호전부
2020.12.07.
2020.11.09.
460,000,000
있음
2020.12.04.점유개시
주택도시보증공사(양도인:최환석)
전부
2020.12.07.
2020.11.09.
2024.9.3.
460,000,000
있음
2020.12.04.~2022.12.03.
매각물건명세 비고
주택도시보증공사(양도인:최환석):주택임차권등기일은 2023.01.31.이며, 이 사건 강제경매신청채권자임
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2021.8.12. 가압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2020년12월18일
소유권
서OO
말소
2
2021년8월12일
가압류
케OO
450,000,000원
말소기준
3
2022년8월31일
압류
국
말소
4
2022년10월4일
압류
국
말소
5
2022년11월15일
압류
광OO
말소
6
2023년1월31일
임차권설정
최OO
460,000,000원
말소
7
2023년11월22일
공매공고
말소
8
2024년6월24일
강제경매
주OO
말소
9
2024년7월29일
압류
국OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
업무시설(오피스텔)로 이용중임
2024.8.19. 신청채권자 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 임대차보증금반환채권을 전액 변제
받지 못하더라도 매수인에 대하여 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용의
확약서가 제출됨
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
