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♬ 창원시 (장천동,장천주테라스상가) 상가경매>2024타경103713>진해구 상가경매>창원시 진해구 충장로 662, 9층 901호 여의주경매
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경남 창원시 진해구 충장로에 소재한 상가경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2024타경103713이며 창원지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 679,600,000원이나 2회 유찰되어 최저입찰가는 434,944,000원(감정가 대비 64%)입니다.
입찰일은 2025.08.06(수) 10:00입니다.
입찰보증금은 43,494,400원입니다.
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이 물건의 사건번호는 2024타경103713 (창원지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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| 11 |
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| 입찰일 |
2025.08.06(수) 10:00
(입찰 32일전)
진행상태 : 유찰 [부동산임의경매] |
창원지방법원 7계
☎ 055-239-2117 |
| 소재지 |
경상남도 창원시 진해구 충장로 662, 9층 901호 (장천동,장천주테라스상가) |
| 사건번호 |
2024 타경 103713
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물건번호 |
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물건용도 |
상가 |
| 감정평가액 |
679,600,000원 |
채권자 |
주OOOOOOO |
사건접수일 |
2024.03.15 |
| 최저입찰가 |
(64%) 434,944,000원 |
채무자 |
김OO |
개시결정일 |
2024.03.18 |
입찰보증금 |
43,494,400원 |
소유자 |
김OO |
배당종기일 |
2024.06.18 |
| 경매청구금 |
1,638,562,167원 |
경매방법 |
기일입찰 |
유찰횟수 |
2회 |
| 경매대상 |
토지 및 건물일괄 매각 |
건물면적 |
251.18㎡(75.98평) |
토지면적 |
89.77㎡(27.15평) |
| 상담전화 |
 ( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^) |
| 모바일 |
kimpom.wonsns.com |
단축URL |
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상담 |
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| 목록 |
주소 |
구조/용도/대지권 |
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대지권
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장천동 512-2 |
1312분의 89.7652 |
89.7652㎡ (27.15평)
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건물
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장천동 512-2 |
9층 901호 철근콘크리트구조 |
250.18㎡ (75.68평)
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| 제시외건물 |
충장로 662, 9층 901호 |
테라스휴게소, 데크 등 |
1식
㎡(0.30평) 포함
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2025-05-28
유찰
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(100%) 679,600,000원
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2025-07-02
유찰
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(80%) 543,680,000원
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2025-08-06
진행
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(64%) 434,944,000원
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1) 위치합니다. 공업지역. 준공업지역. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조.
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1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 진해구 장천동 소재 ‘진해구청" 남서측에 소재하며,
주위는 대단지 공동주택, 노선상가 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하고, 대중교통수단 등 제반 교통사정은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 9층건 내,
기호(1)은 제9층 901호로,
외벽 : 복합판넬, 치장석 붙임 등.
내부 : 인테리어 마감 등.
바닥 : 타일 등 마감.
창호 : 새시창임.
기호(2)은 제3층 301호로,
외벽 : 복합판넬, 치장석 붙임 등.
내부 : 인테리어 마감 등.
바닥 : 타일 등 마감.
창호 : 새시창임.
4)이용상태
기호(1)은 근린생활시설(음식점)으로 이용중임.
기호(2)은 교육연구시설(학원)으로 이용중임.
5)설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어 있음
6)토지의 형상 및 이용상태
본건 대지권의 목적되는 토지는 자체지반 대체로 평탄한 사다리형 유사한 토지로서, 상업용건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 동측으로 왕복4차로(노폭 약15미터 내외)가 소재함.
8)토지이용계획 및 제한상태
(1-4)도시지역, 준공업지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 지원항공작전기지<군사기지 및 군사시설 보호법>
9)공부와의 차이
해당 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 임대내역은 미상임.
2) 기타사항 : 없음.
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| 법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다. |
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| 임차인 |
점유관계 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일 |
보증금/차임 |
대항요건(대항력) |
비고 |
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건물등기부 현황 |
[최선순위 설정일자 2020. 1. 30. 근저당권 설정] |
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| 순위 |
등기/확정일 |
권리 |
권리자 |
채권금액 |
인수/말소 |
비고 |
| 1 |
2018년1월10일 |
소유권
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김OO |
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말소
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| 2 |
2020년1월30일 |
근저당권
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주OO |
440,000,000원 |
말소기준
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| 3 |
2021년3월5일 |
근저당권
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주OO |
1,144,000,000원 |
말소
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| 4 |
2021년12월1일 |
근저당권
|
주OO |
110,000,000원 |
말소
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| 5 |
2022년3월14일 |
근저당권
|
주OO |
330,000,000원 |
말소
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| 6 |
2022년11월3일 |
근저당권
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최OO |
400,000,000원 |
말소
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| 7 |
2024년1월15일 |
가압류
|
비OO |
51,253,233원 |
말소
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| 8 |
2024년3월18일 |
임의경매
|
주OO |
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말소
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| 9 |
2024년4월18일 |
압류
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국OO |
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말소
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| 10 |
2024년4월25일 |
압류
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창OO |
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말소
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| 11 |
2024년8월22일 |
압류
|
국 |
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말소
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| 12 |
2025년5월8일 |
가압류
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서OO |
470,696,300원 |
말소
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
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| 주의사항/법원 주요 문건접수내역 |
- 제시외 구축물(1-1) 포함.
- 감정평가서에 의하면 건축물대장상 용도는 '제1종근린생활시설(의원)'이나 현황은 '음식점'으로 이용중이었으며, 단전으로 승
강기 사용이 곤란한 상태였으므로 경매 참여시 별도 확인 요함. |
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[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
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| 통계기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
10건 |
497,700,000원 |
285,076,100원 |
48% |
4.5회 |
| 6개월 |
13건 |
452,615,385원 |
241,171,923원 |
44% |
4.7회 |
| 12개월 |
144건 |
541,900,527원 |
123,571,018원 |
18% |
6회 |
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| 인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건) |
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| 지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~ |
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| [안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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