1)위치 및 주위환경
기호 1,2 : 본건은 강원특별자치도 철원군 김화읍 청양리 소재 "철원김화농공단지" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 간선도로변으로 목장용지, 단독주택, 소규모점포, 농지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
기호 3,4 : 본건은 강원특별자치도 철원군 근남면 사곡리 "용양삼거리" 서측 인근에 위치하며, 주위는 경지정리된 농지가 주를 이루는 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 기호1,2는 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 되며, 기호 3,4는 버스정류장과의 거리, 노선수 등을 고려시 대중교통상황은 다소 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태
기호 1,2는 사다리형의 토지로서 획지구분없이 일괄로 전으로 이용중이며, 기호 3,4는 세장형 평지로서 답으로 이용중임.
4)인접 도로상태
기호 1 남측으로 폭 약 20미터의 도로에 접하며, 기호2는 기호 1을 통해서 진입하며, 기호 3-4는 북측으로 폭 약 3미터 내외의 도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호 1,2 : 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역-모든가축), 제한보호구역(전방지역:25km), 농업진흥구역
기호 3,4 : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역-돼지,닭,개,우리,메추리), 통제보호구역(민통선이북:10km), 농업진흥구역
6)제시목록 외의 물건
없음.
7)공부와의 차이
없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임.
- 공유소유토지로서, 오영옥외 3인 소유지분에 대한 평가임.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2023년11월2일
가압류
주OO
27,849,600원
말소기준
2
2024년8월22일
강제경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
1. 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는
그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사 할 수 없음)
2. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환)
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
