1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 포천시 내촌면 음현리 소재 <의성군묘> 남측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주변은 단독주택, 창고, 근린생활시설, 유적지, 농경지 및 자연림 등이 혼재된 지역으로서 제반 입지여건은 대체로 보통시됩니다.
2)교통상황
본건까지 대체로 차량출입 가능하며 인근지역의 버스정류장과의 거리 등 감안시 대중교통 수단이용은 대체로 무난시됨.
3)형태 및 이용상태
기호 1,2 : 각각 부정형의 토지로 인접도로 대비 대체로 평탄한 가운데 일부 완경사진 토지로서 각각 "단독주택부지(기호1), 농경지(기호2)"로 이용중임.
4)인접 도로상태
기호 1 : 본건 동측으로 노폭 약 3-4 미터 내외의 현황도로에 접함.
기호 2 : 지적상 맹지이나 본건 서측으로 노폭 약 2-3 미터 내외의 현황도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호 1 : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
기호 2 : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 영농여건불리농지
6)제시목록 외의 물건
기호 1 : 별첨 사진용지와 같이 제시외건물이 다수 소재함.(세부내역은 "지적개황도" 참조)
7)공부와의 차이
-
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타 : -
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주경창
1968.10.20
불분명
매각물건명세 비고
주경창은 이 사건 토지의 공유자이며, 제시외 건물인 주택의 소유자임.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 1995. 8. 1. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
1995년8월1일
근저당권
포OO
42,000,000원
말소기준
2
1995년8월1일
지상권
포OO
말소
3
2003년7월31일
근저당권
포OO
84,000,000원
말소
4
2003년8월27일
근저당권
포OO
42,000,000원
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
지상 건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권 성립할 여지가 있음
주의사항/법원 주요 문건접수내역
1. 특별매각조건 있음 (공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는
2. 매각에서 제외되는 제시외 건물 있음
(제시외 건물로 제한받는 토지단가 698,600원/㎡이며, 이를 반영한 최저매각가격 222,853,400원임<감정서 참조>)
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
