1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 포천시 내촌면 음현리 소재 <의성군묘> 남측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주변은 단독주택, 창고, 근린생활시설, 유적지, 농경지 및 자연림 등이 혼재된 지역으로서 제반 입지여건은 대체로 보통시됩니다.
2)교통상황
본건까지 대체로 차량출입 가능하며 인근지역의 버스정류장과의 거리 등 감안시 대중교통 수단이용은 대체로 무난시됨.
3)형태 및 이용상태
기호 1,2 : 각각 부정형의 토지로 인접도로 대비 대체로 평탄한 가운데 일부 완경사진 토지로서 각각 "단독주택부지(기호1), 농경지(기호2)"로 이용중임.
4)인접 도로상태
기호 1 : 본건 동측으로 노폭 약 3-4 미터 내외의 현황도로에 접함.
기호 2 : 지적상 맹지이나 본건 서측으로 노폭 약 2-3 미터 내외의 현황도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호 1 : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
기호 2 : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 영농여건불리농지
6)제시목록 외의 물건
기호 1 : 별첨 사진용지와 같이 제시외건물이 다수 소재함.(세부내역은 "지적개황도" 참조)
7)공부와의 차이
-
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타 : -
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 1995. 8. 1. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
1995년8월1일
근저당권
포OO
42,000,000원
말소기준
2
1995년8월1일
지상권
포OO
말소
3
2003년7월31일
근저당권
포OO
84,000,000원
말소
4
2003년8월27일
근저당권
포OO
42,000,000원
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
1. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환)
2. 특별매각조건 있음 (공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
