1)위치 및 주위환경
본건은 세종특별자치시 조치원읍 정리 소재 "조치원역" 남동측 인근에 위치하고, 주위는 세종전통시장내 근린생활시설 및 상가주택 등이 소재하는 시장지대임.
2)교통상황
본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 조치원역 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 무난시됨.
3)형태 및 이용상태
2필 일단의 대체로 사다리형의 평지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태
북측으로 로폭 약 10-12미터의 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호1,2) 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>, 중점경관관리구역((조치원읍 시가지) 세종특별자치시고시 제2020-341호).
6)제시목록 외의 물건
후면 "지적 및 건물개황도" 참조.
7)공부와의 차이
없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조
철근콘크리트조 스라브지붕(현황 "스라브위 금속기와지붕") 3층으로서,
(사용승인일: 1983.05.16)
외벽: 몰탈위 페인트 등 마감
내벽: 벽지, 타일 및 인테리어 등 마감
창호: 샷시창호 등.
2)이용상태
1층: 점포 및 주택.
2,3층: 주택.
지하1층: 목욕탕 및 보일러실 등으로 이용중임.
3)설비내역
위생 및 급배수설비, 일부 난방설비 등 되어있음.
4)부합물 및 종물
후면 "지적 및 건물개황도" 참조.
5)공부와의 차이
없 음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
(1)김홍민
1층
2018.06.12
있음
(1)임종옥
1층
2016.04.05
있음
(104)권장순
104호
2016.03.23
2016.03.23
2024.2.22.
20,000,000
있음
2016.03.23 ~
(105)양계순
105호
2011.09.02
2011.09.02
2024.2.23.
26,000,000
있음
2011.08.27 ~
(108)김종분
108호
2023.12.04
없음
(201)김시영
201호
2023.02.27
2025.4.24.
45,000,000
없음
2023.02.18 ~
(201)김환우
201호
2023.02.27
없음
(201)안기윤
201호
2021.03.26
있음
(203)박권용
203호
2021.12.10
있음
(207)성은
207호
2023.08.19
없음
(211)조남태
211호
2021.02.19
있음
(214)전순호
214호
2011.07.06
2011.07.06
2024.2.2.
48,000,000
있음
2011.07.10 ~
JINFENGYUN
2019.09.30
있음
JINHUZHE
2019.11.15
있음
LIWENZHI
2021.05.27
있음
LIZHESHAN
2017.02.21
있음
김계순
2017.08.02
있음
윤복희
2023.02.15
없음
이보이
2013.06.28
있음
이인호
2023.11.29
없음
매각물건명세 비고
(105)양계순: 배당요구금액은 21,000,000원임
(201)김시영: 전입신고일자는 임차인의 자녀 김환우의 전입신고일임
(203)박권용: 전입신고일자는 종전 201호에 대한 전입신고일자이고, 현 203호에 대한 전입신고일자는 2022.11.18.임
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 ]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년12월23일
근저당권
주OO
150,000,000원
말소기준
2
2022년6월27일
근저당권
주OO
300,000,000원
말소
3
2022년7월27일
압류
세OO
말소
4
2022년12월5일
가등기
방OO
말소
5
2023년12월8일
임의경매
주OO
말소
6
2025년3월27일
압류
국OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
비고란
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2025.03.10] 채권자 주OOO OOOO 경매속행신청서 제출
- 일괄매각
- 감정평가서 기재 제시외 건물은 평가 및 매각에 포함- 지분매각이나 목록3 건물은 구분소유적 공유관계를 고려하여 다른 공유자(강병례, 고재석, 임판기, 윤석찬)가 구분소유하고
있는 A~D(1층 북측 점포 4개)를 제외한 E부분만을 채무자겸소유자와 다른 공유자(주식회사 이시엠인베스트)의 지분을 반영
하여 평가함(감정평가서 및 현황재조사보고서 참조)
- 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 행사 1회로 제한. "주식회사 이시엠인베스트"만 공유자 우선매수권 행사 가능)
- 목록3 건물은 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있음
- 2010. 9. 8.자 접수 제15151호 부산경남우유협동조합 명의의 근저당권은 피담보채무의 확정 및 완전 변제로 소멸됨(2025. 3.
31.자 답변서 참조)
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
