1)위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 서구 산직동 소재 "토목골마을" 남서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 산간 농경지대임. 주위 환경은 보통임.
2)교통상황
본건 인근까지 제반 차량통행 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태
본건은 대체로 부정형 토지로서 현황 "휴경지"상태임.
4)인접 도로상태
본건은 지적상 및 현황 맹지로 인접 토지를 경유하여 진출입이 가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태
자연녹지지역, 가축사육제한구역(2017-12-20)(일부제한구역 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2017-12-20)(일부제한구역 400m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>림.
6)제시목록 외의 물건
없음.
7)공부와의 차이
없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대차관계는 미상임.
-본건 지상에는 항공지적도상 분묘 수십기가 소재하나 수풀이 우거져 육안으로 확인을 못하였고, 이에 구애 없이 토지만을 평가하였는 바, 경매 참여시 확인 및 주의 하시기 바람.
-본건 지상에는 고압선이 통과하고 있어 이를 감안하여 평가하였는 바, 경매 참여시 확인 및 주의 하시기 바람.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 ]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2011년4월18일
근저당권
차OO
30,000,000원
말소기준
2
2015년4월16일
압류
대OO
말소
3
2018년2월9일
지상권
한OO
말소
4
2020년1월21일
가압류
흥OO
10,545,890원
말소
5
2023년4월20일
압류
유OO
말소
6
2023년10월23일
강제경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
을구2번 구분지상권설정등기(2018.02.09. 접수 제10875호)는 매각으로 말소되지 않고 매수인에게 인수됨
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
본건 지상의 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부 불분명
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 지분매각
- 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 행사 1회로 제한)
- 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)
- 지목은 전으로 되어 있으나 현황은 토지 일부에 묘지 10여기와 돌무덤 14개, 석탑 1개, 상석 1개, 묘비 1개 등이 세워져있
고, 일부는 휴경지 상태임
- 컨테이너 1동 매각제외
- 지적상 및 현황 맹지로 인접 토지를 경유하여 진출입이 가능함
- 지상에 고압선이 통과하고 있음
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
