1) 위치합니다. 자연녹지지역. 토지거래계약에관한허가구역. 차량의 접근이 가능. 버스승강장. 슬래브지붕.
1)위치 및 주위환경
본건은 세종특별자치시 연서면 월하리 소재"샘표식품 조치원공장"북측 인근에 소재하는
연립주택「통칭"성은주택"제5동 제5층(현황1층) 제6호」로서, 주위는 단독주택, 다세대
주택, 중.소형 아파트단지 및 농경지 등으로 형성된 취락지역으로서, 제반 주위 여건은
보통인편임.
2)교통상황
본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 일반적인
교통상황은 보통인편임.
3)건물의 구조
시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물 중 1층 제6호로서,
- 외벽 : 적벽돌 노출 쌓기 및 페인팅 마감 등,
- 내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 등,
- 창호 : 새시 창호임.
4)이용상태
연립주택으로 이용중임.
5)설비내역
위생설비 및 급배수설비, 개별 난방설비 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
부정형의 토지로서 연립주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 서측으로 출입로가 노폭 약5-6m 정도의 포장도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
토지이용계확확인서상 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>,
토지거래계약에관한허가구역임.
9)공부와의 차이
본건은 귀제시목록 및 등기사항전부증명서상 제5층으로 등재되어 있으나, 본건이 소재하는
제5동은 등기사항전부증명서상 단층 건물이고, 본건은 1층에 소재함.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대내역은 미상임.
- 본건 구분건물에 별지"지적및건물개황도"및"사진용지"와 같이 소유자미상의 제시외
건물 2개동이 소재하여 감정인의 개략적인 실측에 따라 면적사정 한 후 평가하였으니,
경매진행시 소유권 및 일괄경매여부를 재확인하시기 바람.
- 본건의 내부구조 및 이용상태 등은 현장방문시 이해관계인의 부재로 인근 주민으로부터의
탐문조사 및 외관 등을 참고하여 확인하고, 일반적인 연립주택 상태를 기준으로 평가하였
으니 경매진행(입찰)시 참고하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
한국토지주택공사(입주자최영만)
전부
2018.03.02
2019.02.11
2024.7.15.
50,000,000
있음
2019.02.18 ~
매각물건명세 비고
한국토지주택공사(입주자 최영만): 주택임차권 등기일은 2023.05.09.자임
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 ]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년6월22일
소유권
진OO
말소
2
2023년5월9일
임차권설정
한OO
50,000,000원
인수
3
2024년2월22일
가압류
한OO
13,571,569원
말소기준
4
2024년6월21일
강제경매
한OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 50,000,000, 주택임차권 등기일 2023.05.09.)가 있으므로 배당에
서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 감정평가서 기재 제시외 건물은 평가 및 매각에 포함
- 경매개시결정 이후 2025. 1. 2. 매각목적물의 등기부상 표제부(전유부분의 건물표시)에 대한 표시변경등기가 완료됨(건물번호
를 "제5층 제6호"에서 "제6호"로 변경). 감정평가서 기재와 달리 매각목적물에 대한 집합건축물 관리대장이 존재함(2024.
11. 18.자 신청채권자의 보정서 참조)
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
