1) 위치합니다. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트조. 기와지붕. 도시가스.
1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 계양구 방축동 소재 "인천어린이과학관" 남측 인근에 위치하며, 부근은
다세대주택, 연립주택, 아파트, 단독주택, 공원, 자연림 및 소규모 근린생활시설 등이 혼재
하는 지역으로서, 주거지로서의 제반 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황
본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근 "장제로" 로변에 버스정류장이 소재하고 북동측
근거리에 인천도시철도1호선 "박촌역"이 위치하여 제반 대중교통사정은 대체로 무난한 편임.
3)건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브 위 기와지붕 4층 건물 내 4층 402호로서,
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감,
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감,
창호 : 샷시 창호 등임.
[집합건축물대장상 사용승인일 : 1991년 11월 1일]
4)이용상태
"다세대주택"으로 이용 중임.
5)설비내역
기본적인 위생 및 급·배수설비, 도시가스시설 및 난방설비 등이 갖추어져 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
부정형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등
남측으로 로폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
제1종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공용), 지구단위계획구역(계양택지(자세한 사항은
도시정비과 문의)), 가축사육제한구역(일부제한지역 (주거밀집지역에서 50m 이내 지역))<가
축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호
구역(2016-06-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발
지구<택지개발촉진법>, 중점경관관리구역(2040 인천광역시 경관계획)임.
9)공부와의 차이
본건의 공부상 층·호는 "4층 402호"이나, 실제 현관문 표기는 "502"호로 되어 있음.
(후첨 <사진용지> 참조)
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 현장조사시 이해관계인의 부재로 자세한 임대차관계는 미상임.
나. 본건 등기사항전부증명서상 주택임차권(임차보증금: 88,000,000원) 등기가 되어
있으니 경매참여시 참고하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주택도시보증공사(임차인김호준)
402호전부
2021.7.28.
2021.6.28.
2024.11.25.
88,000,000
있음
2021.7.27.~2023.7.26.
김호준
402호전부
2021.7.28.
2021.6.28.
88,000,000
있음
2021.7.27.~
매각물건명세 비고
김호준:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.8.22.임
주택도시보증공사(임차인 김호준):2025.3.28. '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지
못하더라도 임차권등기를 말소하겠다'는 취지의 확약서를 제출함
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023.9.19. 가압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년9월13일
소유권
손OO
말소
2
2023년8월22일
임차권설정
김OO
88,000,000원
인수
3
2023년9월19일
가압류
주OO
1,020,000,000원
말소기준
4
2024년9월2일
강제경매
주OO
말소
5
2024년9월23일
압류
국OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
을구 순위 9번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 통칭 "황금빌라"임
- 공부상 "4층 402호"이나, 실제 현관문 표기는 "502호"로 표기 되어 있음
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
