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♬ 남동구 오피스텔경매>2024타경574793>용천로176번길 오피스텔경매>남동구 용천로176번길 13, 7층701호 (간석동,센트럴씨티) 여의주경매
인천 남동구 용천로176번길 13,에 소재한 오피스텔경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2024타경574793이며 인천지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 230,000,000원이나 2회 유찰되어 최저입찰가는 112,700,000원(감정가 대비 49%)입니다.
입찰일은 2025.08.04(월) 10:00입니다. 입찰보증금은 11,270,000원입니다.
이 물건의 사건번호는 2024타경574793 (인천지방법원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
법원경매 2024타경574793 오피스텔경매
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법원경매 2024타경574793 오피스텔경매
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입찰일 2025.08.04(월) 10:00  (입찰 32일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매] 인천지방법원 13계
☎ 032-860-1613
소재지 인천광역시 남동구 용천로176번길 13, 7층701호 (간석동,센트럴씨티)
사건번호 2024 타경 574793

물건번호

 (1) 물건용도 오피스텔
감정평가액 230,000,000원  채권자 주OOOOOOO 사건접수일 2024.11.20
최저입찰가 (49%) 112,700,000원 

채무자

 박OO 개시결정일 2024.11.25

입찰보증금

 11,270,000원  소유자 박OO 배당종기일 2025.02.20
경매청구금 227,000,000원  경매방법 기일입찰 유찰횟수 2회
경매대상 토지 및 건물일괄 매각 건물면적 77.92㎡(23.57평) 토지면적 10.77㎡(3.26평)
상담전화 ( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
모바일 kimpom.wonsns.com  단축URL 상담
법원경매 2024타경574793 오피스텔경매
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감정평가를 요약한 내용입니다.
목록 주소 구조/용도/대지권
대지권
 간석동 48-12 662.6분의 10.7702 10.7702㎡ (3.26평)
건물
 간석동 48-12 7층701호 철근콘크리트구조 77.9243㎡ (23.57평)
 진행   (입찰32일전)  
 2025-05-30 유찰 (100%) 230,000,000원 
 2025-07-02 유찰 (70%) 161,000,000원 
 2025-08-04 진행 (49%) 112,700,000원 
1) 위치합니다. 일반상업지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.
1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 "간석오거리역" 남동측 인근에 위치한 센트럴씨티 제 7층 제701호로서 부근은 오피스텔, 근린생활시설 및 공동주택 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 "간석오거리역"이 소재하여 대중교통 상황은 무난시됨.
3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층건 내 7층 701호로, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2018.01.11)
외 벽 : 모르타르위페인팅 및 석재마감 등 창 호 : 새시창임.
4)이용상태 오피스텔임.
5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 엘레베이터 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 3필 일단의 사각형 토지로서 오피스텔 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 필지 서측 및 남측 약 6 m 도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2 343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9)공부와의 차이 -
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 현장조사 및 공부 등을 근거로 작성하였으며 자세 한 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
황인협 701호전부 2021.6.22. 2021.5.11. 227,000,000
 있음 2021.6.21.~
주택도시보증공사(임차인:황인협) 701호전부 2021.6.22. 2021.5.11. 2025.2.7. 227,000,000
 있음 2021.6.21.~2023.11.13.
매각물건명세 비고  주택도시보증공사(임차인:황인협):경매신청채권자이며 임차인 황인협의 임차보증금반환채권의 양수인임 황인협:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.9.21.임
건물등기부 현황 [최선순위 설정일자 2022.11.4. 압류 설정]
순위 등기/확정일 권리 권리자 채권금액 인수/말소 비고
1 2021년7월5일 소유권 박OO 말소  
2 2022년11월4일 압류 남OO 말소기준  
3 2022년11월24일 가압류 주OO 1,070,000,000원 말소  
4 2023년1월20일 압류 국 말소  
5 2023년9월21일 임차권설정 황OO 227,000,000원 말소  
6 2024년11월25일 강제경매 주OO 말소  
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.    
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 227,000,000원, 전입일자 2021.6.22. 확정일자 2021.5.11.) 있으 므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
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인근지역 유사물건 낙찰통계입니다    
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 59건 195,186,441원 143,151,184원 74% 1.6회
6개월 118건 212,864,407원 155,719,748원 73% 1.8회
12개월 207건 215,328,502원 159,551,540원 74% 1.8회
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