1) 위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 하동군 옥종면 월횡리 월횡마을회관 동측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량 접근이 가능하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호1)：부정형 평지로서 현황 대지임. 기호2)：부정형 평지로서 현황 농경지임. 기호3)：부정형 평지로서 주거나지임. 기호4)：부정형 평지로서 현황 농경지임. 4) 인접 도로상태 기호1)： 남측으로 노폭 약4m 내외의 도로에 접함. 기호2)：맹지이나 기호1),3)을 통하여 진입가능함. 기호3)： 남측으로 노폭 약4m 내외의 도로에 접함. 기호4)： 맹지이나 기호1),3)을 통하여 진입가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1) - 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 기호2) - 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 기호3) - 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 기호4) - 보전관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 6) 제시목록 외의 물건 - 구조 : 별첨 "지적개황도 및 건물개황도"와 같이 기호 ㉠,㉡,㉢이 소재함. - 영향 : ㉠,㉡의 경우 구조?규모?이용 상황 등으로 보아 감정 물건에 미치는 영향이 있을 것으로 판단됨. 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2019.09.05.근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2016년11월25일
소유권
윤OO
말소
2
2019년9월5일
근저당권
이OO
260,000,000원
말소기준
3
2019년9월5일
지상권
이OO
말소
4
2024년6월14일
임의경매
이OO
말소
5
2025년2월4일
압류
국
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
-매각에서 제외되는 제시외 건물로 인하여 법정지상권 성립여지 있음
주의사항/법원 주요 문건접수내역
-일괄매각
-제시외 건물[감정서상 ㄱ,ㄴ,ㄷ] 매각 제외
-[목록2,4] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나, 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수)
-[목록2,4] 맹지임
-[목록3] 지상에 소재하는 철거 및 이동이 용이한 비닐하우스 및 컨테이너 매각 제외
-[목록1~4] 정확한 위치 및 경계확인 등은 측량 요함
