1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 중랑구 묵동 소재 "묵현초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 다세
대주택, 아파트, 학교 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량 진·출입이 가능하며 인근에 버스정류장과 지하철역(7호선, 먹골역)이 소재
하는 바, 제반 교통 사정은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 지상6층 중 2층 203호로서,
외 벽 : 돌붙임 및 치장타일 마감 등,
내 벽 : 벽지 및 타일 붙임 마감 등,
창 호 : 하이샷시 창호 등임.
4)이용상태
공부상 용도는 사무소로 등재되어 있으나, 현황 다세대주택으로 이용중임. 별첨 "호별배치
도 및 내부구조도" 참조.
5)설비내역
위생설비 및 급배수시설, 승강기설비, 화재경보·탐지설비, 주차장시설, 도시가스에 의한
난방설비 등이 구비되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접지 대비 대체로 평탄한 가장형토지로서 도시형생활주택(단지형다세대) 및 근린생활시
설(사무소) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 동측 및 서측으로 노폭 약4미터의 포장도로에 각각 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(문의:일자리창출과), 상대보호구역, 대공방어협조구
역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할), 과밀억
제권역, (한강)폐기물매림시설 설치제한지역임.
9)공부와의 차이
본건 아델하임 2층 203호의 공부상 용도는 제2종근린생활시설(사무소)이나, 현황은 다세대
주택(주거용)으로 이용중인 것으로 조사되었는 바, 경매진행시 참고바라며 자세한 사항은
관할구청 건축과 등에 문의 바랍니다.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
①주택임차권 설정되어 있음.(임차보증금 금220,000,000)
②기타 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김민영
203호
2019.01.18.
2019.01.18.
2024.5.31.
220,000,000
있음
2019.01.18~
매각물건명세 비고
-임차권등기 설정일 2021.07.14.
-현황조사서상 전입일자는 2022.06.10.으로 기재되어 있으나 이는 임차권등기설정 이후인 2022.06.08.에 전출 후 재 전입한
일자이며 이에 따라 전입일자는 2019.01.18.로 기재함.
-김민영은 임차권자이자 이 사건 경매신청채권자이므로 이에 따라 경매신청일을 배당요구일로 기재함
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2020.01.09. 가압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2016년12월28일
소유권
김OO
말소
2
2020년1월9일
가압류
현OO
39,907,307원
말소기준
3
2020년3월5일
가압류
인OO
56,437,490원
말소
4
2020년7월16일
압류
국OO
말소
5
2020년9월1일
가압류
서OO
33,427,314원
말소
6
2020년9월1일
가압류
예OO
16,714,908원
말소
7
2021년7월14일
임차권설정
김OO
220,000,000원
말소
8
2023년7월14일
가압류
주OO
220,000,000원
말소
9
2024년6월3일
강제경매
김OO
말소
10
2025년3월10일
압류
중OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
2021.07.14. 접수 제146441호 주택임차권등기
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
감정평가서에 의하면 공부상 용도는 제2종근린생활시설(사무소)이나 현황은 다세대주택(주거용)으로 이용 중
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
