1) 위치합니다. 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕.
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 동대문구 제기동 소재 정화여자중학교 남동측 인근에 위치하고 있으며
본건 주변으로는 접면도로 등에 따라 각종 주거용 건물, 주상용 건물, 상업용 혹은 업무용
건물, 시장, 공공시설, 학교 및 각종 근린생활시설 등이 소재하고 있음.
2)교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철역 등이 소재하고 있음.
3)건물의 구조
철근콘크리트조 평스라브지붕 6층건내 4층 401-1호, 4층 401-3호 및 4층 401-4호로서,
외벽 : 외장석재마감 등,
내벽 : 벽지마감, 타일마감 등,
창호 : 새시창호 등임.
4)이용상태
본건 기호1-기호3 공히 공부상 용도는 사무소로 현장조사시 탐문조사항 및 본건 평가전례상
기호1은 주거용으로, 기호2의 경우는 원룸구조로, 기호3의 경우에는 사무소및주거 겸용으로
이용되었거나 이용되는 것으로 파악되어 공부상의 용도와 차이가 있으니 유의바라며 경매참
여시에는 필히 이에 대한 재확인이 요망되니 참고바람.
5)설비내역
위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 각종 소방설비 등이 되어있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
본건 토지는 다각형이나 이용측면상 대체로 사다리형의 효용을 가진 평지로서 주상용 건물
건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건은 서측으로 접한 포장도로를 통해 진출입하고 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(2017-04-20)(접합), 가축사육제한구역, 교육환경보호
구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임),
대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등)), 과밀억제권역.
9)공부와의 차이
-본건 기호1-기호3의 경우 공히 공부상 용도는 사무소이나 현장조사시 탐문조사사항 및 본건
평가전례상 공부상 용도와 달리 주거용, 사무소및주거 겸용 등으로 이용되거나 이용되었던
것으로 파악되니 참고바람.
-본건 각호는 공부상의 호수표시와 현황상 외부 호수표시가 상이하니 유의바람.(후면 "호별
배치도 및 내부구조도" 필참바람)
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가)임대관계는 미상임.
나)본건의 경우 공히 현장조사시 폐문부재상태로 부득이 그 내부구조, 이용상황 등을 집합
건축물대장상 도면, 외부관찰, 본건 평가전례 및 탐문조사된 사항 등에 근거하여 실제와
상이할 수 있으니 유의바라며 경매참여시에는 이에 대한 재확인이 필히 요망됨.
다)본건 인근의 경우 가로주택정비사업 조합설립준비위원회(02-960-1638)가 사업추진중에
있으니 참고바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
황명희
4층401-4호
2022.05.16
미상
미상 [월]미상
있음
미상
이희주
401-4호
2024.10.22.
2024.10.22.
2024.10.22.
60,000,000
없음
2023.08.07.~
이장혁
4층401-4호
2024.04.05
미상
미상 [월]미상
없음
미상
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023.02.09. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2023년8월8일
소유권
지OO
말소
2
2023년2월9일
근저당권
주OO
720,000,000원
말소기준
3
2023년8월9일
근저당권
이OO
570,000,000원
말소
4
2024년3월25일
가등기
윤OO
말소
5
2024년8월9일
임의경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 정평가서에 의하면 공부상용도는 사무소 이나, 현황은 사무소 및 주거 겸용 , 외부표시 405호
복도 전용부분은 본건 외의 다른 구분건물과 함께 복도로 사용되고 있는 등으로 각 호별 점유부분의 확정이 불가하니 유의 바람
-본 건 인근의 경우 가로주택정비사업 조합설립준비위원회가 사업추진중이라는 감정평가서의 기재사항이 있으나 동대문구로부터의
2025. 5. 9.자 사실조회 회신에 의하면 별도 진행사항은 없으며 그 일대에 조합이 설립되지는 않았다하므로 추가사항은 별도확
인 요망
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
