1) 위치합니다. 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량의 접근이 가능. 지하철. 판넬지붕. 스라브지붕. 도시가스.
1)위치 및 주위환경
대상토지는 서울특별시 동대문구 제기동 소재 "동대문종합사회복지관" 북서측 인근에 위치하며, 인근에 단독주택, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황
대상토지까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 지하철역(안암역, 6호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태
인접지와 등고평탄한 사다리형과 유사한 토지로서, 건부지(주택)로 이용중임.
4)인접 도로상태
대상토지는 인접필지 "제기동 67-377번지(지목 : 대, 소유자 : 문경혜외 3인)"를 통해 북서측으로 노폭 약 4미터의 포장도로에 접하며, 북동측으로 노폭 약 3미터의 보행자전용도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
6)제시목록 외의 물건
㉠ 판넬조 스라브지붕 3층 소재(주택) : 약 73㎡
㉡ 각파이프조 판넬지붕 3층 소재(계단실) : 약 6㎡
㉢ 판넬조 판넬지붕 지층 소재(현관) : 약 8.8㎡
7)공부와의 차이
-
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타 : -
1)건물의 구조
연와조 스라브지붕 2층 주택으로서,
외 벽 : 석재 붙임 마감 등,
내 벽 : 벽지 도배 마감 및 일부 타일 마감 등,
창 호 : 새시 창호 등 마감임.
2)이용상태
지1층-2층 : 각각 주택으로 이용중임.
3)설비내역
통상의 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물
-
5)공부와의 차이
-
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타
- 일련번호 가)의 지상층 내부이용상황은 폐문 및 잠금장치 등 이해관계인의 부재로 인하여 대상물건 감정평가전례, 외부관찰, 인근 부동산 탐문 등을 기준하였으며, 지층은 외부 관찰 및 출입구 표기상 통칭 ‘101호-104호’가 소재하고, 지층 일부(통칭 ‘101호, 102호’)(통칭 ‘103호 및 104호’는 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 인하여 확인하지 못하였음)는 내부확인 및 대상물건 감정평가 전례, 외부관찰, 인근 부동산 탐문 등을 통하여 후첨 ‘건물이용상황 및 임대상황’과 같이 도시하였으니 경매진행시 참고바람.
- 대상물건 일반건축물대장 지층 용도란에는 ‘용도미기재’로 등재 및 기재되어 있으나, 통칭 ‘101호 및 102호’는 주택으로 이용중인 것(통칭 ‘103호 및 104호’는 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 인하여 확인하지 못하였음)으로 확인되었으니, 경매진행시 참고바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
강승준
일부(2층방2칸),302호
2022.01.21.
2022.01.21.
2024.2.6.
180,000,000
없음
2022.01.20.부터2024.02.현재까지
강인숙
미상
2021.01.18
미상
미상 [월]미상
없음
미상
권영희
일부(3층방1칸)403호25㎡
2019.02.19.
2019.02.19.
2024.2.5.
30,000,000 [월]400,000
없음
2019.02.20.부터2024.02.현재까지
김나영
19.8㎡(101호)
2018.09.14.
2018.09.03.
50,000,000
있음
2018.09.16.~
김세아
A동404호
2022.05.03.
2022.05.03.
2024.4.30.
60,000,000
없음
2022.05.03.~2024.04.현재
김승진
일부(2층방1칸)303호
2019.02.20.
2024.01.02.
2024.2.13.
80,000,000
없음
2019.02.16.부터2024.02.현재까지
류남수
202호(방2)
2020.09.22.
2020.09.22.
2024.1.31.
200,000,000
없음
2020.09.22.부터2024.02.현재까지
박륜돈
일부(2층방1칸/A동201호)
2022.05.25.
2022.05.25.
2023.12.27.
90,000,000
없음
2022.05.23.부터2024.01.22.까지
반옥순
일부(A동203호원룸,A동1층72.89㎡중203호,약19.8㎡)
2018.09.11.
2018.09.12.
2023.12.6.
80,000,000
있음
2018.07.23.부터2018.10.말
서성석
지하1층 방1칸반지101호약18㎡
2024.02.07.
2024.02.07.
2024.2.8.
40,000,000
없음
2022.12.31.~2024.12.30.
신주한
일부(2층방1칸),203호
2022.02.04.
2022.02.04.
2024.2.6.
70,000,000
없음
2022.01.30.부터2024.02.현재까지
이동준
일부91층방2칸/102호)
2022.02.08.
2024.02.07.
2024.2.8.
90,000,000
없음
2022.02.04.부터2024.02.현재까지
이상현
미상
2023.11.15.
미상
미상 [월]미상
없음
미상
이아영
일부(3층방1칸)(3층405호16㎡)
2019.02.20.
2019.02.20.
2024.1.16.
20,000,000 [월]400,000
없음
2019.02.20.부터2024.01.현재까지
이자영
405호
미상
미상
2,000만원 [월]월40만원
미상
장혜연
3층301호부분
2019.02.11.
2019.02.11.
2024.1.19.
85,000,000
없음
2019.02.11.부터2024.02.10.까지
전상빈
일부(1층방2칸)104호
2021.12.23.
2021.12.23.
2024.1.5.
100,000,000
없음
2021.12.23.부터2024.01.현재까지
조정선
일부(1층방1칸/103호)
2018.11.30.
2018.10.17.
2024.2.16.
130,000,000
없음
2018.10.26.부터2024.02.현재까지
주택도시보증공사(김나영)
101호
2018.09.14.
2018.09.03.
2024.6.5.
50,000,000
있음
2018.09.16.~2020.09.15.
허담
일부(2층방1칸/401호)
2020.08.11.
2020.08.12.
2023.12.21.
75,000,000
없음
2020.06.06.부터2023.12.현재까지
매각물건명세 비고
강인숙:임차인 류남수의 자
김나영:주택도시보증공사에게 보증금반환채권 및 주택임차권자로서 권리를 양도함
류남수:임차인 강인숙의 모
주택도시보증공사(김나영):임차인 김나영으로부터 보증금반환채권 및 주택임차권자로서 권리를 양수함
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 ]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2018년11월8일
소유권
최OO
말소
2
2018년11월8일
근저당권
주OO
780,000,000원
말소기준
3
2023년6월29일
근저당권
한OO
400,000,000원
말소
4
2023년8월14일
압류
동OO
말소
5
2023년9월13일
근저당권
이OO
520,000,000원
말소
6
2023년12월8일
강제경매
반OO
말소
7
2023년12월21일
가압류
김OO
80,000,000원
말소
8
2024년4월11일
강제경매
주OO
말소
9
2024년4월24일
임의경매
주OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 ]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2018년11월8일
소유권
최OO
말소
2
2018년11월8일
근저당권
주OO
780,000,000원
말소기준
3
2020년10월20일
임차권설정
김OO
50,000,000원
말소
4
2023년2월3일
임차권설정
조OO
130,000,000원
말소
5
2023년6월29일
근저당권
한OO
400,000,000원
말소
6
2023년9월13일
근저당권
이OO
520,000,000원
말소
7
2023년12월8일
강제경매
반OO
말소
8
2023년12월21일
가압류
김OO
80,000,000원
말소
9
2024년1월15일
임차권설정
장OO
85,000,000원
말소
10
2024년1월15일
임차권설정
전OO
100,000,000원
말소
11
2024년3월27일
임차권설정
김OO
80,000,000원
말소
12
2024년4월11일
강제경매
주OO
말소
13
2024년4월24일
임의경매
주OO
말소
14
2025년4월3일
임차권설정
신OO
70,000,000원
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2번 임차권등기(2020.10.20. 등기) 있음. 배당에서 임차보증금이 전액 배당되지 않으면
매수인이 잔액을 인수함
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
1. 일괄매각, 제시외 건물 포함
2. 위반건축물표시: 주택과-1044(2019.01.10.)호에 의함.[위반내용: 3층 73㎡ 조립식패널조 주거 무단증축, 계단실 6㎡ 샤시/샤
시 주거 무단증축]
3. 지층은 건축물 대장상 용도 미기재이나 현황 주택으로 이용중임
4. 토지는 인접필지 '제기동 67-377(지목: 대, 소유자: 문경혜외 3인)'에 소재하는 공동출입구로 통행이 가능한 바, 입찰 시 참
고바람
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
